557 000 €
T5
77 m²
ANTONY
92160
+27%
vs marché
7 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 77 m²
TRAVAUX
ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller
Niveaux
2
Terrain
358 m²
Construction
1960
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
G
458 kWh/m²
GES
G
145 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 524 €
Prix net vendeur
530 476 €
Frais de notaire
+38 210 €
Émoluments
5 562 €
Droits & taxes
31 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 210 €
Capital à emprunter
595 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 127 €/mois | 21 597 €/mois | 598 668 € | 62 979 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 235 €/mois | 15 864 €/mois | 628 200 € | 92 511 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 682 200 € | 146 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 745 680 € | 209 991 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 813 300 € | 277 611 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,48%
19 404 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (3,0%)
582 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
5 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 617 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
19 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 617 €
Mensualité crédit
- 2 584 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow négatif ⚠
-1 459 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 397-5 547€
104j
5 551-5 701€
156j
5 876-6 026€
222j
6 016-6 166€
102j
6 166-6 316€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bhJav Actuel
|
557 000 € | - |
|
#aEmSZ
|
577 000 € | +3,6% |
|
#aZVXB
|
590 000 € | +5,9% |
|
#b1eTj
|
557 000 € | - |
|
#b1eKg
|
557 000 € | - |
|
#bgmcd
|
557 000 € | - |
|
#b2Hbn
|
557 000 € | - |
|
#b1Lwc
|
590 000 € | +5,9% |
|
#b8a81
|
557 000 € | - |
|
#badKL
|
577 000 € | +3,6% |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue Du Poirier Du Gange | 482 000 € | 95 m² | 5 074 € |
| 16/12/2025 | 4 Av Guyenne | 745 000 € | 76 m² | 9 803 € |
| 16/12/2025 | 31 Rue Joseph Fouriaux | 452 000 € | 79 m² | 5 722 € |
| 03/12/2025 | 14b Rue Rameau | 425 430 € | 95 m² | 4 478 € |
| 02/12/2025 | 2ter Rue Pernoud | 547 600 € | 85 m² | 6 442 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Des Marchais | 415 000 € | 72 m² | 5 764 € |
| 21/11/2025 | 21 Rue Mozart | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue De La Mutualite | 484 800 € | 95 m² | 5 103 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Buffon | 508 000 € | 90 m² | 5 644 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Jean Mermoz | 450 000 € | 62 m² | 7 258 € |
| 14/11/2025 | 32 Rue De Massy | 405 000 € | 61 m² | 6 639 € |
| 30/10/2025 | 56b Av Fernand Fenzy | 730 000 € | 88 m² | 8 295 € |
| 21/10/2025 | 17 Rue De La Prevoyance | 390 000 € | 64 m² | 6 094 € |
| 16/10/2025 | 20b Rue Blanche De Castille | 347 110 € | 69 m² | 5 031 € |
| 16/10/2025 | 25 Rue Florian | 775 000 € | 96 m² | 8 073 € |