785 000 €
T6
148 m²
ANTONY
92160
Retirée
-2%
vs marché
5 304
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 148 m²
ANTONY (92160) • Rue des Rabats
Niveaux
3
Terrain
291 m²
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
215 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
ANTONY - Au calme d'une impasse pavillonnaire, tout proche des commerces (supermarché et boulangerie à moins de 5 minutes à pieds), venez découvrir cette maison indépendante de 148...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 804 €
Prix net vendeur
751 196 €
Frais de notaire
+53 349 €
Émoluments
7 679 €
Droits & taxes
44 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 349 €
Capital à emprunter
838 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 144 €/mois | 30 739 €/mois | 852 096 € | 97 582 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 472 €/mois | 22 642 €/mois | 896 640 € | 142 126 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 978 300 € | 223 786 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 1 071 840 € | 317 326 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 1 168 800 € | 414 286 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,20%
40 848 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 404 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 859 €/an
GLI (3,0%)
1 225 €/an
Vacance locative
3 403 €/an
Total charges
12 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 404 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
40 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 404 €
Mensualité crédit
- 3 642 €
Charges mensuelles
- 1 009 €
Cashflow négatif ⚠
-1 247 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Antony →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANTONY ↘ -3.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANTONY
4 637-4 787€
203j
4 812-4 962€
119j
5 277-5 427€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aFGsU Actuel
|
785 000 € | - |
|
#aFoeX
|
785 000 € | - |
|
#c1Z0K
|
645 000 € | -17,8% |
|
#aGFnW
|
695 000 € | -11,5% |
|
#bR670
|
645 000 € | -17,8% |
|
#b0Scx
|
695 000 € | -11,5% |
|
#bdrmA
|
735 000 € | -6,4% |
|
#bpY3F
|
645 000 € | -17,8% |
|
#bYTJh
|
645 000 € | -17,8% |
|
#bpTAJ
|
695 000 € | -11,5% |
|
#bFo3U
|
645 000 € | -17,8% |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 28 Av Fernand Fenzy | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 29/06/2026 | 30 Av Jules Ferry | 665 000 € | 139 m² | 4 784 € |
| 26/06/2026 | 16 Rue Du Jubile | 1 185 600 € | 167 m² | 7 099 € |
| 26/06/2026 | 21 Rue Lecommandeur | 960 000 € | 169 m² | 5 680 € |
| 25/06/2026 | 203b Rue Adolphe Pajeaud | 570 000 € | 119 m² | 4 790 € |
| 18/06/2026 | 28 Av De Provence | 1 040 000 € | 160 m² | 6 500 € |
| 09/06/2026 | 11 Rue D Alsace Lorraine | 1 113 750 € | 140 m² | 7 955 € |
| 27/05/2026 | 7 Av De Provence | 916 600 € | 122 m² | 7 513 € |
| 26/05/2026 | 18 Rue Dupressoir Chailloux | 800 000 € | 119 m² | 6 723 € |
| 20/05/2026 | 18 Rue Lavoir De La Grande Pierre | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 19/05/2026 | 22 Rue Du Colonel Fabien | 702 000 € | 125 m² | 5 616 € |
| 04/05/2026 | 29 Rue Rene Roeckel | 1 022 900 € | 151 m² | 6 774 € |
| 17/04/2026 | 10 Rue Michel Ange | 493 650 € | 120 m² | 4 114 € |
| 26/03/2026 | 9 Av Marquise Du Deffand | 1 022 500 € | 174 m² | 5 876 € |
| 26/03/2026 | 25b Rue Frederic Chopin | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |