398 000 €
T3
65 m²
ANTONY
92160
Retirée
+20%
vs marché
6 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
Étage
1er étage
Construction
2015
Copropriété
100 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
139 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 749 €
Prix net vendeur
377 251 €
Frais de notaire
+27 700 €
Émoluments
4 093 €
Droits & taxes
22 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 700 €
Capital à emprunter
425 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 432 684 € | 49 554 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 455 280 € | 72 150 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 496 800 € | 113 670 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 161 190 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 593 400 € | 210 270 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,92%
15 600 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
4 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-937 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTONY ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTONY
5 217-5 367€
221j
5 378-5 528€
119j
5 516-5 666€
112j
5 694-5 844€
205j
5 848-5 998€
101j
5 961-6 111€
108j
6 114-6 264€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#amNB7 Actuel
|
398 000 € | - |
|
#a94mr
|
398 000 € | - |
|
#bli0S
|
388 000 € | -2,5% |
|
#blqbw
|
388 000 € | -2,5% |
|
#blCuI
|
388 000 € | -2,5% |
|
#blGAs
|
388 000 € | -2,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTONY
|
398 000 € | 5 103 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
398 000 € | 5 103 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
398 000 € | 5 103 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
398 000 € | 5 103 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
398 000 € | 5 103 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
398 000 € | 5 103 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
398 000 € | 6 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
398 000 € | 6 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
398 000 € | 6 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
398 000 € | 5 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
397 550 € | 4 908 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
397 550 € | 4 908 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
398 800 € | 6 432 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 175 420 € | 48 m² | 3 655 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Armand Guillebaud | 430 650 € | 62 m² | 6 946 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 372 700 € | 64 m² | 5 823 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 16/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 229 900 € | 61 m² | 3 769 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Maurice Brouard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |