1 040 000 €
T5
85 m²
ANTONY
92160
+113%
vs marché
12 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 040 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller
Terrain
1 376 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 040 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 524 €
Prix net vendeur
990 476 €
Frais de notaire
+69 761 €
Émoluments
9 973 €
Droits & taxes
58 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 109 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 109 761 €
Capital à emprunter
1 109 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 265 €/mois | 40 197 €/mois | 1 114 260 € | 115 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 737 €/mois | 29 506 €/mois | 1 168 440 € | 169 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 042 €/mois | 21 339 €/mois | 1 267 560 € | 268 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 767 €/mois | 17 476 €/mois | 1 384 080 € | 385 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 027 €/mois | 15 233 €/mois | 1 508 100 € | 509 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
30 408 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-3 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 534 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
2 129 €/an
GLI (3,0%)
912 €/an
Vacance locative
2 533 €/an
Total charges
8 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 534 €
Fourchette marché
2 035 - 2 632 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 534 €
Mensualité crédit
- 4 825 €
Charges mensuelles
- 742 €
Cashflow négatif ⚠
-3 033 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 827-5 977€
115j
5 978-6 128€
141j
6 143-6 293€
106j
6 247-6 397€
112j
6 398-6 548€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3b Vla Saint Georges | 775 000 € | 104 m² | 7 452 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Du Poirier Du Gange | 482 000 € | 95 m² | 5 074 € |
| 16/12/2025 | 31 Rue Joseph Fouriaux | 452 000 € | 79 m² | 5 722 € |
| 16/12/2025 | 4 Av Guyenne | 745 000 € | 76 m² | 9 803 € |
| 03/12/2025 | 14b Rue Rameau | 425 430 € | 95 m² | 4 478 € |
| 02/12/2025 | 2ter Rue Pernoud | 547 600 € | 85 m² | 6 442 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Des Marchais | 415 000 € | 72 m² | 5 764 € |
| 21/11/2025 | 21 Rue Mozart | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue De La Mutualite | 484 800 € | 95 m² | 5 103 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Buffon | 508 000 € | 90 m² | 5 644 € |
| 30/10/2025 | 56b Av Fernand Fenzy | 730 000 € | 88 m² | 8 295 € |
| 16/10/2025 | 20b Rue Blanche De Castille | 347 110 € | 69 m² | 5 031 € |
| 16/10/2025 | 25 Rue Florian | 775 000 € | 96 m² | 8 073 € |
| 15/10/2025 | 14 Rue Galipeau | 513 000 € | 98 m² | 5 235 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue De L'union | 475 000 € | 68 m² | 6 985 € |