205 300 €
T5
83 m²
ANTIGNY
86310
+126%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 300 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ANTIGNY (86310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 776 €
Prix net vendeur
195 524 €
Frais de notaire
+15 236 €
Émoluments
2 351 €
Droits & taxes
11 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 536 €
Capital à emprunter
220 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 25 630 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 37 318 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 58 918 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 83 518 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 109 018 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
3 984 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
332 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
279 €/an
GLI (3,0%)
120 €/an
Vacance locative
332 €/an
Total charges
1 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
332 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 332 €
Mensualité crédit
- 952 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-774 €
Ratio couverture
287%
Stats Marché
Prix immobilier à Antigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTIGNY ↘ -16.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 10 Rue Des Petits Valentins | 119 900 € | 87 m² | 1 378 € |
| 21/01/2026 | 2 Rue Du Bac | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 14/01/2026 | 4 Rue De La Gartempe | 42 000 € | 74 m² | 568 € |
| 22/12/2025 | 5145 Moulin De L Epine | 77 334 € | 94 m² | 823 € |
| 17/10/2025 | 15 Rue De La Vigne Aux Moines | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 02/09/2025 | 36 Rue De La Vigne Aux Moines | 130 990 € | 98 m² | 1 337 € |
| 14/08/2025 | 9 La Chebaudiere | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 29/07/2025 | 45 Rue Du Vieux Chene | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue De La Longeraie | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/06/2025 | 7 Montgauerand | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Des Ecureuils | 33 250 € | 67 m² | 496 € |
| 24/10/2024 | 14 Rue Des Petits Valentins | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 15/10/2024 | 8 Montgauerand | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue De Creutzwald | 83 264 € | 86 m² | 968 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Gartempe | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |