142 633 €
T6
177 m²
ANTIGNY
85120
Retirée
-35%
vs marché
806
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 177 m²
ANTIGNY (85120)
Terrain
692 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 633 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 486 €
Prix net vendeur
137 147 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 865 €
Capital à emprunter
153 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 250 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 882 € | 3,25% |
| 15 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 176 400 € | 37 922 € | 3,35% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 53 522 € | 3,45% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 70 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,38%
23 364 €/an
Rendement net
10,41%
après charges
Cashflow
+443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 165 Puyrincent | 175 000 € | 148 m² | 1 182 € |
| 06/01/2025 | 247 La Gripponiere | 245 000 € | 165 m² | 1 485 € |
| 10/09/2024 | 15 Rue Des Annales | 139 000 € | 150 m² | 927 € |
| 24/06/2024 | 41 Rue Du Doue | 184 000 € | 156 m² | 1 179 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Jean-marie Melisson | 71 500 € | 154 m² | 464 € |