320 000 €
T3
73 m²
ANTIBES
06600
-12%
vs marché
4 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
LOUÉ
ANTIBES (06600) • Coeur de ville
Terrasse
Jardin
DPE
F
320 kWh/m²
GES
F
86 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Situé au coeur du centre-ville, dans un environnement recherché pour sa centralité et sa proximité avec l'ensemble des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié per...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 344 568 € | 36 202 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 53 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 118 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 234 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,64%
14 832 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 236 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 038 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 236 €/an
Total charges
4 532 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 236 €
Fourchette marché
1 058 - 1 575 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 236 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-626 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTIBES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTIBES
5 597-5 747€
93j
5 762-5 912€
131j
5 880-6 030€
139j
6 041-6 191€
205j
6 189-6 339€
110j
6 344-6 494€
132j
6 493-6 643€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTIBES
|
320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTIBES
|
320 000 € | 3 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTIBES
|
320 000 € | 3 678 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
319 900 € | 4 704 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTIBES
|
325 000 € | 4 577 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTIBES
|
325 000 € | 4 577 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTIBES
|
325 000 € | 4 577 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTIBES
|
329 000 € | 4 329 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
330 000 € | 4 925 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
330 000 € | 4 853 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
330 000 € | 4 853 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
310 000 € | 3 735 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
310 000 € | 3 735 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
334 000 € | 4 338 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av De Nice | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sadi Carnot | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Du President Wilson | 174 930 € | 62 m² | 2 821 € |
| 23/12/2025 | 40 Av Deuxieme Avenue | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Malespine | 325 880 € | 58 m² | 5 619 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Des Dames Blanches | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Francis Meilland | 410 700 € | 55 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 13 Bd Du President Wilson | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Principal Pastour | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 22/12/2025 | 604 Che Du Puy | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 19 Av Du Chataignier | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 19/12/2025 | 26 Bd Marechal Foch | 286 650 € | 53 m² | 5 408 € |
| 19/12/2025 | 127 Bd Francis Meilland | 712 500 € | 90 m² | 7 917 € |
| 19/12/2025 | 587 Av Premiere Avenue | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 18/12/2025 | 7 All Des Phalenes | 335 490 € | 63 m² | 5 325 € |