333 900 €
T3
56 m²
ANTIBES
06600
+20%
vs marché
5 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ANTIBES (06600) • rastines
Étage
2e étage
Copropriété
62 lots
Piscine
Calme
Terrasse
Garage
DPE
B
97 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
201 Avenue des Martyrs de la Résistance 06600 Antibes
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 407 €
Prix net vendeur
316 493 €
Frais de notaire
+23 534 €
Émoluments
3 511 €
Droits & taxes
18 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 434 €
Capital à emprunter
357 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 359 520 € | 37 830 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 377 280 € | 55 590 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 87 990 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 123 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 485 700 € | 164 010 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,40%
14 700 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 225 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 029 €/an
GLI (3,0%)
441 €/an
Vacance locative
1 225 €/an
Total charges
4 384 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 225 €
Fourchette marché
1 058 - 1 575 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 225 €
Mensualité crédit
- 1 549 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-690 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTIBES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTIBES
5 597-5 747€
93j
5 762-5 912€
131j
5 880-6 030€
139j
6 041-6 191€
205j
6 189-6 339€
110j
6 344-6 494€
132j
6 493-6 643€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 81 Bd Du President Wilson | 259 000 € | 42 m² | 6 167 € |
| 30/12/2025 | 60 Av De Nice | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sadi Carnot | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Du President Wilson | 174 930 € | 62 m² | 2 821 € |
| 23/12/2025 | 21 Bd Gustave Chancel | 249 450 € | 45 m² | 5 543 € |
| 23/12/2025 | 13 Bd Du President Wilson | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 23/12/2025 | 40 Av Deuxieme Avenue | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Malespine | 325 880 € | 58 m² | 5 619 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Des Dames Blanches | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Francis Meilland | 410 700 € | 55 m² | 7 467 € |
| 22/12/2025 | 15 Av Des Orangers | 236 500 € | 37 m² | 6 392 € |
| 22/12/2025 | 10 Av El Sol | 141 400 € | 39 m² | 3 626 € |
| 22/12/2025 | 93 Bd Raymond Poincare | 339 000 € | 38 m² | 8 921 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Principal Pastour | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 19/12/2025 | 26 Bd Marechal Foch | 286 650 € | 53 m² | 5 408 € |