631 583 €
T4
110 m²
ANTIBES
06600
+26%
vs marché
5 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit631 583 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
ANTIBES (06600) • Les Cougoulins-Rastines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 583 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 075 €
Prix net vendeur
601 508 €
Frais de notaire
+43 081 €
Émoluments
6 243 €
Droits & taxes
35 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 664 €
Capital à emprunter
674 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 064 €/mois | 24 436 €/mois | 677 376 € | 70 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 919 €/mois | 17 936 €/mois | 710 280 € | 103 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 770 580 € | 163 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 837 600 € | 230 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 912 000 € | 304 803 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,07%
19 416 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 618 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 359 €/an
GLI (3,0%)
582 €/an
Vacance locative
1 617 €/an
Total charges
5 995 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 618 €
Fourchette marché
1 080 - 1 872 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 618 €
Mensualité crédit
- 2 930 €
Charges mensuelles
- 500 €
Cashflow négatif ⚠
-1 812 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 127 Bd Francis Meilland | 712 500 € | 90 m² | 7 917 € |
| 19/12/2025 | 19 Av Du Chataignier | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue Saint Honorat | 505 000 € | 95 m² | 5 316 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Saint Bernardin | 490 909 € | 110 m² | 4 463 € |
| 04/12/2025 | 501 Rte De Saint Jean | 490 000 € | 90 m² | 5 444 € |
| 02/12/2025 | 45 Av Reibaud | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 27/11/2025 | 14 Av De Nice | 666 860 € | 96 m² | 6 946 € |
| 19/11/2025 | 332 Av De La Sarrazine | 530 091 € | 90 m² | 5 890 € |
| 17/11/2025 | 60 Che De La Colle | 490 000 € | 110 m² | 4 455 € |
| 14/11/2025 | 116 Bd Raymond Poincare | 600 620 € | 103 m² | 5 831 € |
| 12/11/2025 | 22 Av G De Maupassant Juan | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |
| 31/10/2025 | 19 Rue Guillaumont | 1 280 000 € | 112 m² | 11 429 € |
| 20/10/2025 | 172 Rte De Nice | 1 500 000 € | 130 m² | 11 538 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue De La Tourraque | 796 600 € | 102 m² | 7 810 € |
| 10/10/2025 | 20 Av Guillabert | 555 000 € | 105 m² | 5 286 € |