1 792 000 €
Bien
580 m²
ANTIBES
06600
N/A
vs marché
3 090
€/m²
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Bien • 580 m²
ANTIBES (06600)
Terrasse
FONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT VILLE BALNEAIRE ALPES MARITIMESFONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT VILLE BALNEAIRE ALPES MARITIMES Bienvenue, une adresse emblématique de Juan-les-Pins,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 792 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 333 €
Prix net vendeur
1 706 667 €
Frais de notaire
+118 883 €
Émoluments
16 840 €
Droits & taxes
100 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 910 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 910 883 €
Capital à emprunter
1 910 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 841 €/mois | 69 215 €/mois | 1 918 644 € | 198 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 766 €/mois | 50 806 €/mois | 2 011 920 € | 292 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 126 €/mois | 36 745 €/mois | 2 182 680 € | 462 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 930 €/mois | 30 091 €/mois | 2 383 200 € | 663 406 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 656 €/mois | 26 230 €/mois | 2 596 800 € | 877 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
76 560 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-6 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 380 €/an
Charges copro. NR
3 480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 359 €/an
GLI (2,5%)
1 914 €/an
Vacance locative
6 377 €/an
Total charges
23 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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