381 600 €
T2
56 m²
ANTIBES
06600
+30%
vs marché
6 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
ANTIBES (06600) • Juan les Pins
Étage
1er étage
Copropriété
11 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
130 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Grand 2 pièces de 56 m² avec loggia - Secteur recherché du Ponteil, à 60 m de la plage - Grand 2 pièces de 56 m² avec loggia - Secteur recherché du Ponteil, à 60 m de la plage City...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 894 €
Prix net vendeur
361 706 €
Frais de notaire
+26 634 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 234 €
Capital à emprunter
408 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 410 592 € | 43 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 430 800 € | 63 390 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 468 000 € | 100 590 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 141 630 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 554 700 € | 187 290 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,64%
10 092 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
841 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
303 €/an
Vacance locative
841 €/an
Total charges
3 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
841 €
Fourchette marché
790 - 999 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
10 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 841 €
Mensualité crédit
- 1 770 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-1 192 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANTIBES
5 832-5 982€
112j
5 972-6 122€
124j
6 127-6 277€
130j
6 267-6 417€
147j
6 412-6 562€
182j
6 559-6 709€
171j
6 709-6 859€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 81 Bd Du President Wilson | 259 000 € | 42 m² | 6 167 € |
| 30/12/2025 | 60 Av De Nice | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sadi Carnot | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Du President Wilson | 174 930 € | 62 m² | 2 821 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Des Dames Blanches | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Francis Meilland | 410 700 € | 55 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 21 Bd Gustave Chancel | 249 450 € | 45 m² | 5 543 € |
| 23/12/2025 | 13 Bd Du President Wilson | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 23/12/2025 | 40 Av Deuxieme Avenue | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Malespine | 325 880 € | 58 m² | 5 619 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Principal Pastour | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 22/12/2025 | 15 Av Des Orangers | 236 500 € | 37 m² | 6 392 € |
| 22/12/2025 | 10 Av El Sol | 141 400 € | 39 m² | 3 626 € |
| 22/12/2025 | 93 Bd Raymond Poincare | 339 000 € | 38 m² | 8 921 € |
| 19/12/2025 | 587 Av Premiere Avenue | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |