1 661 500 €
Maison
144 m²
ANTIBES
06600
Retirée
+53%
vs marché
11 538
€/m²
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Créer un compte gratuit1 661 500 €
Annonce retirée
Maison • 144 m²
ANTIBES (06600) • rabiac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 661 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-71 548 €
Prix net vendeur
1 589 952 €
Frais de notaire
+110 878 €
Émoluments
15 721 €
Droits & taxes
93 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 772 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 772 378 €
Capital à emprunter
1 772 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 185 €/mois | 64 197 €/mois | 1 779 540 € | 184 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 550 €/mois | 47 121 €/mois | 1 866 000 € | 270 860 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 247 €/mois | 34 082 €/mois | 2 024 460 € | 429 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 169 €/mois | 27 785 €/mois | 2 200 560 € | 605 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 986 €/mois | 24 200 €/mois | 2 395 800 € | 800 660 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
19 008 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-9 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTIBES
|
1 450 000 € | 9 063 € | 160 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 21 Av De Cannes | 720 000 € | 165 m² | 4 364 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Du Tribunal | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 01/12/2025 | 74 Rte De La Badine | 648 000 € | 117 m² | 5 538 € |
| 10/11/2025 | 36 Bd Du Cap | 765 000 € | 140 m² | 5 464 € |
| 05/11/2025 | 4 Av Saint Donatien | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 04/11/2025 | 70b Che De Saint Pechaire | 1 200 000 € | 138 m² | 8 696 € |
| 30/10/2025 | 25 Av Benoit Carriat | 558 000 € | 135 m² | 4 133 € |
| 30/10/2025 | 9003 Bd Guillaume Apollinaire | 608 000 € | 125 m² | 4 864 € |
| 20/10/2025 | 7 Imp Andreossy | 1 869 610 € | 149 m² | 12 548 € |
| 15/10/2025 | 13 Imp Des Roses | 1 440 000 € | 115 m² | 12 522 € |
| 10/10/2025 | 9 Av Louise | 705 000 € | 120 m² | 5 875 € |
| 09/10/2025 | 12 Av Saint Donatien | 1 555 937 € | 165 m² | 9 430 € |
| 02/10/2025 | 4 Av Des Capucines | 510 750 € | 151 m² | 3 382 € |
| 29/09/2025 | 594 Che Des Combes | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |
| 26/09/2025 | 45 Av Reibaud | 777 100 € | 126 m² | 6 167 € |