2 150 000 €
T9
300 m²
ANTIBES
06600
+6%
vs marché
7 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 150 000 €
Maison • 9 pièces • 300 m²
ANTIBES (06600) • La Constance-Le Puy
Terrain
3 000 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-82 692 €
Prix net vendeur
2 067 308 €
Frais de notaire
+143 619 €
Émoluments
20 298 €
Droits & taxes
121 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 293 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 293 619 €
Capital à emprunter
2 293 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 462 €/mois | 83 218 €/mois | 2 306 808 € | 242 551 € | 3,20% |
| 10 ans | 20 172 €/mois | 61 127 €/mois | 2 420 640 € | 356 383 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 605 €/mois | 44 258 €/mois | 2 628 900 € | 564 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 919 €/mois | 36 118 €/mois | 2 860 560 € | 796 303 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 390 €/mois | 31 485 €/mois | 3 117 000 € | 1 052 743 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
39 600 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-11 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, ANTIBES ↗ +1.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ANTIBES
|
2 150 000 € | 7 313 € | 294 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 9003 Che Des Mougins | 3 425 280 € | 240 m² | 14 272 € |
| 04/08/2025 | 40 Bd James Wyllie | 5 960 191 € | 250 m² | 23 841 € |
| 10/07/2025 | 8 Che Des Cougoulins | 1 200 000 € | 306 m² | 3 922 € |
| 27/05/2025 | 1386a Che Des Rastines | 3 060 000 € | 258 m² | 11 860 € |
| 30/04/2025 | 9020 Av Tour Gandolphe | 3 000 000 € | 280 m² | 10 714 € |
| 03/12/2024 | 5 Che De Longo Mai | 1 580 000 € | 257 m² | 6 148 € |
| 26/11/2024 | 1093 Bd Marechal Juin | 3 358 200 € | 245 m² | 13 707 € |
| 23/10/2024 | 38 Che Vieux De Saint Jean | 650 000 € | 350 m² | 1 857 € |
| 13/09/2024 | 544 Bd De Bacon | 10 140 000 € | 315 m² | 32 190 € |
| 31/05/2024 | 14 Che Des Sables | 1 908 000 € | 252 m² | 7 571 € |
| 22/03/2024 | 46 Bd Du Cap | 5 950 000 € | 291 m² | 20 447 € |
| 15/02/2024 | 256 Bd Andre Breton | 1 890 000 € | 250 m² | 7 560 € |
| 29/12/2023 | 5 Av General Maiziere | 3 400 000 € | 244 m² | 13 934 € |
| 17/10/2023 | 33 Rue Sade | 918 000 € | 240 m² | 3 825 € |
| 05/10/2023 | 96 Che Des Nielles | 4 200 000 € | 240 m² | 17 500 € |