177 500 €
T1
26 m²
ANTIBES
06160
+19%
vs marché
6 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ANTIBES (06160) • Pont du Lys-Antibes-Les Pins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 047 €
Prix net vendeur
167 453 €
Frais de notaire
+13 311 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 811 €
Capital à emprunter
190 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 20 211 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 29 631 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 971 € | 3,35% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 66 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 87 471 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
7 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 198 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Fourchette marché
549 - 675 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 823 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-407 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANTIBES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Bd Albert 1er | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 23/12/2025 | 5 Imp Bouvard | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 22/12/2025 | 15 Av Des Orangers | 236 500 € | 37 m² | 6 392 € |
| 22/12/2025 | 10 Av El Sol | 141 400 € | 39 m² | 3 626 € |
| 22/12/2025 | 14 Av De La Rostagne | 280 000 € | 35 m² | 8 000 € |
| 22/12/2025 | 93 Bd Raymond Poincare | 339 000 € | 38 m² | 8 921 € |
| 19/12/2025 | 120 Bd Du President Wilson | 136 500 € | 16 m² | 8 531 € |
| 18/12/2025 | 28 Che De L Ermitage | 276 000 € | 32 m² | 8 625 € |
| 18/12/2025 | 43 Bd Albert 1er | 163 500 € | 38 m² | 4 303 € |
| 18/12/2025 | 1 Tra Martelly | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 17/12/2025 | 26 Rue Bricka | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 17/12/2025 | 63 Av Philippe Rochat | 103 600 € | 19 m² | 5 453 € |
| 17/12/2025 | 100 Bd Raymond Poincare | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 16/12/2025 | 19 Av Des Orangers | 212 060 € | 38 m² | 5 581 € |
| 12/12/2025 | 740 Av Premiere Avenue | 135 000 € | 23 m² | 5 870 € |