495 000 €
T2
52 m²
ANTIBES
06160
+82%
vs marché
9 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ANTIBES (06160)
Copropriété
35 lots
Terrasse
Garage
DPE
B
97 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 806 €
Prix net vendeur
469 194 €
Frais de notaire
+34 007 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 007 €
Capital à emprunter
529 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 334 €/mois | 19 194 €/mois | 532 056 € | 55 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 558 240 € | 82 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 606 420 € | 130 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 659 760 € | 183 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 242 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
6 864 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-2 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANTIBES
6 045-6 195€
110j
6 194-6 344€
155j
6 306-6 456€
157j
6 492-6 642€
117j
6 634-6 784€
356j
6 769-6 919€
193j
6 992-7 142€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANTIBES
|
495 000 € | 9 519 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
495 000 € | 9 519 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
495 000 € | 9 519 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUAN LES PINS
|
495 000 € | 9 519 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUAN LES PINS
|
495 000 € | 9 340 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
499 000 € | 8 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
490 000 € | 8 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
501 000 € | 7 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
487 500 € | 7 992 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
487 500 € | 7 992 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
479 000 € | 8 870 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
511 000 € | 8 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
478 000 € | 8 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
478 000 € | 8 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
475 000 € | 7 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 81 Bd Du President Wilson | 259 000 € | 42 m² | 6 167 € |
| 30/12/2025 | 60 Av De Nice | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 30/12/2025 | 8 Bd Albert 1er | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sadi Carnot | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Du President Wilson | 174 930 € | 62 m² | 2 821 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Francis Meilland | 410 700 € | 55 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 21 Bd Gustave Chancel | 249 450 € | 45 m² | 5 543 € |
| 23/12/2025 | 13 Bd Du President Wilson | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 23/12/2025 | 40 Av Deuxieme Avenue | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Malespine | 325 880 € | 58 m² | 5 619 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Des Dames Blanches | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Principal Pastour | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 22/12/2025 | 15 Av Des Orangers | 236 500 € | 37 m² | 6 392 € |
| 22/12/2025 | 10 Av El Sol | 141 400 € | 39 m² | 3 626 € |
| 22/12/2025 | 14 Av De La Rostagne | 280 000 € | 35 m² | 8 000 € |