557 000 €

T4 90 m²

ANTIBES 06160

-10% vs marché

6 189 €/m²

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557 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

TRAVAUX

ANTIBES (06160) • La Colle

Terrain 106 m²

Construction 1947

Non mitoyen Terrasse Garage Cheminée

DPE D 233 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MAISON individuelle 90 m² à JUAN-LES-PINSJuan-les-Pins - MAISON individuelle 4/5 PIECES de 90 m², Idéalement située, proche de toutes commodités et des plages, cette maison sur deu...

Quartier La Colle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 557 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 524 €

Prix net vendeur 530 476 €

Frais de notaire +38 210 €

Émoluments 5 562 €

Droits & taxes 31 298 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 595 210 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 595 210 €

Capital à emprunter 595 210 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 127 €/mois	21 597 €/mois	598 668 €	62 979 €	3,20%
10 ans	5 235 €/mois	15 864 €/mois	628 200 €	92 511 €	3,25%
15 ans	3 790 €/mois	11 485 €/mois	682 200 €	146 511 €	3,35%
20 ans	3 093 €/mois	9 373 €/mois	742 320 €	206 631 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 696 €/mois	8 170 €/mois	808 800 €	273 111 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,13%

11 880 €/an

Rendement net

1,34%

après charges

Cashflow

-2 815 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ANTIBES ↗ +4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ANTIBES	529 000 €	5 878 €	90 m²	4	Voir
T4 ANTIBES	599 000 €	5 873 €	102 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	20 Av Saramartel	266 667 €	100 m²	2 667 €
22/12/2025	9016 Che De La Grimpette	654 360 €	77 m²	8 498 €
04/12/2025	13 Pl Du Revely	860 000 €	78 m²	11 026 €
12/11/2025	9002 Rue Max Jacob	510 000 €	83 m²	6 145 €
31/10/2025	1290 Rte De Grasse	2 050 000 €	83 m²	24 699 €
22/10/2025	98 Bd Francis Meilland	1 910 000 €	79 m²	24 177 €
10/10/2025	4 Av Boue De Lapeyrere	1 500 000 €	103 m²	14 563 €
09/10/2025	15 Rue Pierre Loti	950 000 €	98 m²	9 694 €
30/09/2025	6 All Jean De La Fontaine	371 000 €	82 m²	4 524 €
24/09/2025	472 Che De Vallauris	440 000 €	77 m²	5 714 €
24/09/2025	17 Rue Du Revely	505 600 €	100 m²	5 056 €
22/09/2025	9005 Bd Guillaume Apollinaire	520 000 €	83 m²	6 265 €
18/09/2025	9006 Che De La Blacasse	1 200 000 €	104 m²	11 538 €
17/09/2025	1237 Rte De Saint Jean	550 000 €	84 m²	6 548 €
08/09/2025	22 Rue Lacan	440 000 €	70 m²	6 286 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).