1 895 000 €

T7 300 m²

ANTIBES 06160

+39% vs marché

6 317 €/m²

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1 895 000 €

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Maison • 7 pièces • 300 m²

ANTIBES (06160) • Juan les Pins

Terrain 1 000 m²

Construction 1973

Piscine Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Jardin Garage

DPE C 171 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Énergie Gaz

Cap d'Antibes – À vendre : Belle maison familiale avec piscineCap d'Antibes – À vendre : Belle maison familiale avec piscine et fort potentiel Située dans un environnement privilég...

Quartier Juan les Pins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 885 €

Prix net vendeur 1 822 115 €

Frais de notaire +126 801 €

Émoluments 17 947 €

Droits & taxes 107 504 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 021 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 021 801 €

Capital à emprunter 2 021 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 166 €/mois	73 230 €/mois	2 029 944 €	210 324 €	3,15%
10 ans	17 739 €/mois	53 755 €/mois	2 128 680 €	309 060 €	3,20%
15 ans	12 830 €/mois	38 879 €/mois	2 309 400 €	489 780 €	3,30%
20 ans	10 506 €/mois	31 836 €/mois	2 521 440 €	701 820 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 158 €/mois	27 752 €/mois	2 747 400 €	927 780 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,09%

39 600 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-9 595 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 7p, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ANTIBES ↘ -3.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ANTIBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 JUAN LES PINS	1 895 000 €	6 317 €	300 m²	7	Voir
T10 ANTIBES	1 690 000 €	4 801 €	352 m²	10	Voir
T8 ANTIBES	1 680 000 €	4 828 €	348 m²	8	Voir
T8 JUAN LES PINS	1 680 000 €	4 828 €	348 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2025	9003 Che Des Mougins	3 425 280 €	240 m²	14 272 €
04/08/2025	40 Bd James Wyllie	5 960 191 €	250 m²	23 841 €
10/07/2025	8 Che Des Cougoulins	1 200 000 €	306 m²	3 922 €
27/05/2025	1386a Che Des Rastines	3 060 000 €	258 m²	11 860 €
30/04/2025	9020 Av Tour Gandolphe	3 000 000 €	280 m²	10 714 €
03/12/2024	5 Che De Longo Mai	1 580 000 €	257 m²	6 148 €
26/11/2024	1093 Bd Marechal Juin	3 358 200 €	245 m²	13 707 €
23/10/2024	38 Che Vieux De Saint Jean	650 000 €	350 m²	1 857 €
13/09/2024	544 Bd De Bacon	10 140 000 €	315 m²	32 190 €
31/05/2024	14 Che Des Sables	1 908 000 €	252 m²	7 571 €
22/03/2024	46 Bd Du Cap	5 950 000 €	291 m²	20 447 €
15/02/2024	256 Bd Andre Breton	1 890 000 €	250 m²	7 560 €
29/12/2023	5 Av General Maiziere	3 400 000 €	244 m²	13 934 €
17/10/2023	33 Rue Sade	918 000 €	240 m²	3 825 €
05/10/2023	96 Che Des Nielles	4 200 000 €	240 m²	17 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).