87 690 €
T1
21 m²
ANTIBES
06160
-27%
vs marché
4 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 690 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ANTIBES (06160) • Juan les Pins
Étage
1er étage
Copropriété
209 lots
Balcon
Jardin
DPE
C
91 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 690 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 737 €
Prix net vendeur
81 953 €
Frais de notaire
+7 447 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 137 €
Capital à emprunter
95 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 95 676 € | 10 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 100 440 € | 14 817 € | 3,25% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 457 € | 3,35% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 937 € | 3,45% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 43 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,21%
7 200 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 168 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Fourchette marché
549 - 675 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 406 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow positif ✔
+12 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANTIBES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Imp Bouvard | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 19/12/2025 | 120 Bd Du President Wilson | 136 500 € | 16 m² | 8 531 € |
| 18/12/2025 | 1 Tra Martelly | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 17/12/2025 | 63 Av Philippe Rochat | 103 600 € | 19 m² | 5 453 € |
| 17/12/2025 | 100 Bd Raymond Poincare | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 12/12/2025 | 740 Av Premiere Avenue | 135 000 € | 23 m² | 5 870 € |
| 11/12/2025 | 128 Bd Du President Wilson | 76 000 € | 17 m² | 4 471 € |
| 09/12/2025 | 5 Bd Charles Guillaumont | 230 000 € | 27 m² | 8 519 € |
| 05/12/2025 | 7 Av De La Salis | 169 000 € | 20 m² | 8 450 € |
| 05/12/2025 | 52 Tra Fontmerle | 100 545 € | 24 m² | 4 189 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Des Iles | 124 770 € | 24 m² | 5 199 € |
| 02/12/2025 | 831 Rte De Nice | 111 000 € | 21 m² | 5 286 € |
| 01/12/2025 | 6 Tra De La Rostagne | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 28/11/2025 | 8 Av Des Palmiers | 185 000 € | 25 m² | 7 400 € |
| 27/11/2025 | 239 Che De Saint Claude | 142 000 € | 20 m² | 7 100 € |