331 000 €
T4
89 m²
ANTHON
38280
-4%
vs marché
3 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ANTHON (38280)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 762 €
Prix net vendeur
315 238 €
Frais de notaire
+23 448 €
Émoluments
3 499 €
Droits & taxes
18 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 448 €
Capital à emprunter
354 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 355 908 € | 36 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 373 200 € | 54 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 442 080 € | 123 077 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 162 797 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 748 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANTHON ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1a Rue Noire | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Noire | 273 020 € | 80 m² | 3 413 € |
| 16/10/2025 | 8 All Des Roses | 375 000 € | 94 m² | 3 989 € |
| 01/10/2025 | 22b Rte De Lyon | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 09/12/2024 | 24 Rte De Lyon | 351 150 € | 101 m² | 3 477 € |
| 05/11/2024 | 3 Vc De La Barre | 283 500 € | 70 m² | 4 050 € |
| 14/10/2024 | 14b Rue De La Gait | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Du Petit Veylon | 347 300 € | 91 m² | 3 816 € |
| 29/07/2024 | 3 All Jean De Combles | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 09/07/2024 | 1 Imp Anne De La Chambre | 314 930 € | 86 m² | 3 662 € |
| 01/07/2024 | 1b Rue Noire | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 18/09/2023 | 17 Rue Du Chateau | 107 500 € | 90 m² | 1 194 € |