366 700 €
T4
94 m²
ANTHON
38280
+12%
vs marché
3 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 700 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ANTHON (38280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 462 €
Prix net vendeur
349 238 €
Frais de notaire
+25 780 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 480 €
Capital à emprunter
392 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 394 044 € | 40 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 413 280 € | 60 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 95 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 133 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 530 400 € | 177 168 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
12 408 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANTHON ↗ +0.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1a Rue Noire | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Noire | 273 020 € | 80 m² | 3 413 € |
| 16/10/2025 | 8 All Des Roses | 375 000 € | 94 m² | 3 989 € |
| 01/10/2025 | 22b Rte De Lyon | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 24/07/2025 | 4 Lot Domaine Du Confluent | 422 000 € | 110 m² | 3 836 € |
| 09/12/2024 | 24 Rte De Lyon | 351 150 € | 101 m² | 3 477 € |
| 14/10/2024 | 14b Rue De La Gait | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Du Petit Veylon | 347 300 € | 91 m² | 3 816 € |
| 29/07/2024 | 3 All Jean De Combles | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 09/07/2024 | 1 Imp Anne De La Chambre | 314 930 € | 86 m² | 3 662 € |
| 01/07/2024 | 1b Rue Noire | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 18/09/2023 | 17 Rue Du Chateau | 107 500 € | 90 m² | 1 194 € |