110 000 €
T1
18 m²
ANTHEOR
83530
+18%
vs marché
6 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ANTHEOR (83530) • Dramont
Étage
2e étage
Construction
1975
Copropriété
148 lots
Jardin
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 196 €
Prix net vendeur
102 804 €
Frais de notaire
+8 877 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 877 €
Capital à emprunter
118 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 543 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 125 400 € | 18 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 271 € | 3,35% |
| 20 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 148 800 € | 41 811 € | 3,50% |
| 25 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 162 300 € | 55 311 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,14%
3 456 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
288 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
242 €/an
GLI (3,0%)
104 €/an
Vacance locative
288 €/an
Total charges
1 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
288 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
3 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 288 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 96 €
Cashflow négatif ⚠
-318 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANTHEOR ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 29 Rue Des Calanques Cap Esterel | 97 000 € | 23 m² | 4 217 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Des Pecheurs Cap Esterel | 152 000 € | 23 m² | 6 609 € |
| 19/12/2025 | 95 Rue De La Batterie | 95 000 € | 15 m² | 6 333 € |
| 18/12/2025 | 403 Av De Verdun | 135 000 € | 23 m² | 5 870 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Des Calanques Cap Esterel | 113 500 € | 23 m² | 4 935 € |
| 18/12/2025 | 500 Av Du 8 Mai 1945 | 71 005 € | 20 m² | 3 550 € |
| 15/12/2025 | 55 Rte De La Corniche | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 09/12/2025 | 75 All Du Golf Cap Esterel | 142 250 € | 23 m² | 6 185 € |
| 05/12/2025 | 358 Rte De La Corniche | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |
| 04/12/2025 | 89 Av Francois Villon | 32 000 € | 25 m² | 1 280 € |
| 28/11/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 27/11/2025 | 95 Rue De La Batterie | 125 000 € | 18 m² | 6 944 € |
| 25/11/2025 | 56 Av Du Chateau D Eau | 75 000 € | 24 m² | 3 125 € |
| 10/11/2025 | 55 Rte De La Corniche | 150 100 € | 25 m² | 6 004 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Aux Herbes Cap Esterel | 134 000 € | 23 m² | 5 826 € |