1 285 000 €
T7
206 m²
ANTHEOR
83530
+5%
vs marché
6 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 285 000 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
ANTHEOR (83530) • Saint-Raphaël
Terrain
1 385 m²
Jardin
Garage
DPE
A
48 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 423 €
Prix net vendeur
1 235 577 €
Frais de notaire
+86 572 €
Émoluments
12 323 €
Droits & taxes
72 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 371 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 371 572 €
Capital à emprunter
1 371 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 422 €/mois | 49 764 €/mois | 1 379 448 € | 145 034 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 063 €/mois | 36 555 €/mois | 1 447 560 € | 213 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 734 €/mois | 26 467 €/mois | 1 572 120 € | 337 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 127 €/mois | 21 597 €/mois | 1 710 480 € | 476 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 1 863 900 € | 629 486 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
27 192 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-6 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANTHEOR ↘ -4.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ANTHEOR
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1 290 000 € | 6 000 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 ANTHEOR
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1 290 000 € | 6 719 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T8 ANTHEOR
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1 349 000 € | 6 274 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 ANTHEOR
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1 360 000 € | 6 415 € | 212 m² | 8 | Voir |
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T9 ANTHEOR
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1 200 000 € | 4 781 € | 251 m² | 9 | Voir |
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T7 ANTHEOR
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1 199 900 € | 6 122 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 ANTHEOR
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1 199 900 € | 6 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T9 ANTHEOR
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1 190 000 € | 5 891 € | 202 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 330 Av Des Argelas | 915 000 € | 230 m² | 3 978 € |
| 18/12/2025 | 136 Imp Prebois | 910 000 € | 191 m² | 4 764 € |
| 20/11/2025 | 269 Bd Des Eucalyptus | 1 630 000 € | 164 m² | 9 939 € |
| 28/10/2025 | 72 Che Du Capri | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 23/10/2025 | 521 Bd Christian Lafon | 795 000 € | 169 m² | 4 704 € |
| 21/10/2025 | 353 Bd Du Suveret | 1 190 000 € | 177 m² | 6 723 € |
| 06/10/2025 | 315 Av Du Bourg | 118 800 € | 166 m² | 716 € |
| 03/10/2025 | 1032 Bd De L Esterel | 800 000 € | 192 m² | 4 167 € |
| 29/09/2025 | 1126b Bd Jacques Baudino | 570 000 € | 167 m² | 3 413 € |
| 12/09/2025 | 2 Av Du Bourg | 535 000 € | 189 m² | 2 831 € |
| 01/09/2025 | 1260a Bd 36 E Di Du Texas | 1 028 400 € | 170 m² | 6 049 € |
| 28/08/2025 | 101 All De Flore | 1 064 220 € | 194 m² | 5 486 € |
| 27/08/2025 | 237 Av Des Lavandes | 1 270 000 € | 190 m² | 6 684 € |
| 20/08/2025 | 606 Av Romain Rolland | 945 200 € | 185 m² | 5 109 € |
| 13/08/2025 | 109 Av Brise De Mer | 1 025 000 € | 185 m² | 5 541 € |