1 145 000 €

T6 146 m²

ANTHEOR 83530

Retirée

+48% vs marché

7 842 €/m²

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1 145 000 €

Annonce retirée

Maison • 6 pièces • 146 m²

ANTHEOR (83530)

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 133 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Votre agence vous propose cette superbe villa idéalement située à proximité des commerces, golfs et plages. Cette propriété vous séduira par son architecture élégante, ses volumes ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 145 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -49 306 €

Prix net vendeur 1 095 694 €

Frais de notaire +76 977 €

Émoluments 10 982 €

Droits & taxes 64 645 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 221 977 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 221 977 €

Capital à emprunter 1 221 977 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 631 €/mois	44 336 €/mois	1 229 004 €	129 225 €	3,20%
10 ans	10 747 €/mois	32 567 €/mois	1 289 640 €	189 861 €	3,25%
15 ans	7 781 €/mois	23 579 €/mois	1 400 580 €	300 801 €	3,35%
20 ans	6 350 €/mois	19 242 €/mois	1 524 000 €	424 221 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 535 €/mois	16 773 €/mois	1 660 500 €	560 721 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,68%

19 272 €/an

Rendement net

1,07%

après charges

Cashflow

-6 071 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 6p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ANTHEOR ↘ -0.8% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ANTHEOR	1 180 000 €	6 821 €	173 m²	8	Voir
T7 ANTHEOR	1 198 000 €	6 768 €	177 m²	7	Voir
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T7 ANTHEOR	998 000 €	5 871 €	170 m²	7	Voir
T7 ANTHEOR	975 000 €	6 132 €	159 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	208 Av Des Clairettes	505 500 €	150 m²	3 370 €
18/12/2025	458 Av Des Lavandes	793 000 €	120 m²	6 608 €
15/12/2025	55 Rue Des Vignes	450 000 €	140 m²	3 214 €
15/12/2025	73 All Jouvence	555 000 €	125 m²	4 440 €
10/12/2025	88 All Des Asphodeles	808 920 €	154 m²	5 253 €
09/12/2025	61 Av Des Eucalyptus	830 200 €	116 m²	7 157 €
05/12/2025	63 Av De La Fontaine	727 000 €	150 m²	4 847 €
05/12/2025	232 Av Tony Cardella	850 000 €	158 m²	5 380 €
05/12/2025	145 Rue Raoul Blanchard	273 800 €	119 m²	2 301 €
05/12/2025	46 Rue Des Salvinias	1 075 000 €	155 m²	6 935 €
28/11/2025	248 Av Des Lavandes	625 000 €	156 m²	4 006 €
20/11/2025	269 Bd Des Eucalyptus	1 630 000 €	164 m²	9 939 €
17/11/2025	47 Av De La Source	580 000 €	150 m²	3 867 €
12/11/2025	289 Av Des Roches Rouges	1 480 000 €	126 m²	11 746 €
10/11/2025	32 Imp Du Cabernet	780 900 €	145 m²	5 386 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).