645 000 €

T6 142 m²

ANTHEOR 83530

-14% vs marché

4 542 €/m²

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645 000 €

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Maison • 6 pièces • 142 m²

ANTHEOR (83530) • Saint-Raphaël

Terrain 700 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

Dans un secteur résidentiel de Saint-Raphaël, découvrez cette maison construite dans les années 1980, implantée sur un terrain clos d'environ 700 m² et bénéficiant d'une agréable e...

Quartier Saint-Raphaël

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 645 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 775 €

Prix net vendeur 617 225 €

Frais de notaire +44 160 €

Émoluments 6 394 €

Droits & taxes 36 416 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 689 160 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 689 160 €

Capital à emprunter 689 160 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 251 €/mois	25 003 €/mois	693 084 €	72 840 €	3,20%
10 ans	6 061 €/mois	18 367 €/mois	727 320 €	107 076 €	3,25%
15 ans	4 388 €/mois	13 297 €/mois	789 840 €	169 596 €	3,35%
20 ans	3 581 €/mois	10 852 €/mois	859 440 €	239 196 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 122 €/mois	9 461 €/mois	936 600 €	316 356 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,91%

18 744 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-2 970 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 6p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ANTHEOR ↘ -0.8% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ANTHEOR	645 000 €	4 161 €	155 m²	7	Voir
T6 ANTHEOR	649 000 €	4 056 €	160 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	208 Av Des Clairettes	505 500 €	150 m²	3 370 €
18/12/2025	458 Av Des Lavandes	793 000 €	120 m²	6 608 €
15/12/2025	55 Rue Des Vignes	450 000 €	140 m²	3 214 €
15/12/2025	73 All Jouvence	555 000 €	125 m²	4 440 €
10/12/2025	88 All Des Asphodeles	808 920 €	154 m²	5 253 €
09/12/2025	61 Av Des Eucalyptus	830 200 €	116 m²	7 157 €
05/12/2025	145 Rue Raoul Blanchard	273 800 €	119 m²	2 301 €
05/12/2025	46 Rue Des Salvinias	1 075 000 €	155 m²	6 935 €
05/12/2025	63 Av De La Fontaine	727 000 €	150 m²	4 847 €
05/12/2025	232 Av Tony Cardella	850 000 €	158 m²	5 380 €
28/11/2025	248 Av Des Lavandes	625 000 €	156 m²	4 006 €
20/11/2025	269 Bd Des Eucalyptus	1 630 000 €	164 m²	9 939 €
17/11/2025	47 Av De La Source	580 000 €	150 m²	3 867 €
12/11/2025	289 Av Des Roches Rouges	1 480 000 €	126 m²	11 746 €
10/11/2025	32 Imp Du Cabernet	780 900 €	145 m²	5 386 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).