684 000 €

T4 96 m²

ANTHEOR 83530

+73% vs marché

7 125 €/m²

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684 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²

ANTHEOR (83530) • centre-ville

Étage 3e étage

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Garage

DPE C 141 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

APPARTEMENT 4 PIECES UNIQUE EN DERNIER ETAGE SANS VIS-A-VIS, EXPOSÉ SUD AVEC GARAGE ET PARKING. Dans une résidence d'excellente facture avec piscine alliant calme et charme sur le ...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 684 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 571 €

Prix net vendeur 651 429 €

Frais de notaire +46 506 €

Émoluments 6 722 €

Droits & taxes 38 434 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 730 506 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 730 506 €

Capital à emprunter 730 506 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 747 €/mois	26 506 €/mois	734 748 €	77 293 €	3,20%
10 ans	6 425 €/mois	19 470 €/mois	771 000 €	113 545 €	3,25%
15 ans	4 652 €/mois	14 097 €/mois	837 360 €	179 905 €	3,35%
20 ans	3 796 €/mois	11 503 €/mois	911 040 €	253 585 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 309 €/mois	10 027 €/mois	992 700 €	335 245 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,85%

12 672 €/an

Rendement net

1,17%

après charges

Cashflow

-3 565 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 4p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANTHEOR ↗ +10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	277 Che Du Petit Paradis	750 000 €	82 m²	9 146 €
29/12/2025	63 All Des Serins	242 400 €	82 m²	2 956 €
23/12/2025	126 Bd Remi Belleau	282 000 €	79 m²	3 570 €
22/12/2025	555 Che De La Lauve	265 000 €	91 m²	2 912 €
15/12/2025	287 Rue Du 11 Novembre 1943	833 000 €	80 m²	10 413 €
15/12/2025	835 Bd Alphonse Juin	414 550 €	108 m²	3 838 €
10/12/2025	169 Av De La Gare	670 000 €	97 m²	6 907 €
05/12/2025	195 Rue Joseph Pierrugues	418 000 €	89 m²	4 697 €
24/11/2025	2 All Des Chardonnerets	226 000 €	76 m²	2 974 €
20/11/2025	1825 Av De Valescure	218 600 €	85 m²	2 572 €
10/11/2025	121 Bd General De Gaulle	772 200 €	80 m²	9 653 €
31/10/2025	264 Bd Des Lions	705 000 €	84 m²	8 393 €
30/10/2025	114 All Des Resistants	260 000 €	76 m²	3 421 €
30/10/2025	144 Rue Joseph Pierrugues	336 000 €	85 m²	3 953 €
29/10/2025	640 Che Du Pedegal	730 000 €	101 m²	7 228 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).