369 000 €

T3 62 m²

ST RAPHAEL 83700

+22% vs marché

5 952 €/m²

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369 000 €

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Agences 28

#at8T9 384 000 € #aBwyR 384 000 € #aDY6z 384 000 € #aEDj9 384 000 € #aFcNX 384 000 € #atH5y 384 000 € +22 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²

SANS TRAVAUX

ST RAPHAEL (83700) • centre-ville

Étage 5e étage

Construction 1959

Copropriété 25 lots

Terrasse Jardin

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

iad France - Thomas Rougeot vous propose: Situé à Saint-Raphaël, cet appartement de type T3 est idéalement situé, au 5ème étage avec ascenseur. Une surface habitable de 62 m² ( 52 ...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -19 237 €

Prix net vendeur 349 763 €

Frais de notaire +25 816 €

Émoluments 3 830 €

Droits & taxes 20 636 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 394 816 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 394 816 €

Capital à emprunter 394 816 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 727 €/mois	14 324 €/mois	397 068 €	41 734 €	3,20%
10 ans	3 472 €/mois	10 521 €/mois	416 640 €	61 306 €	3,25%
15 ans	2 514 €/mois	7 618 €/mois	452 520 €	97 186 €	3,35%
20 ans	2 052 €/mois	6 218 €/mois	492 480 €	137 146 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 788 €/mois	5 418 €/mois	536 400 €	181 066 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,22%

8 184 €/an

Rendement net

1,39%

après charges

Cashflow

-1 851 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 3p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL

4 835-4 985€

116j

4 979-5 129€

96j

5 134-5 284€

143j

5 266-5 416€

152j

5 458-5 608€

115j

5 604-5 754€

94j

5 733-5 883€

193j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 29 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bxIam Actuel	369 000 €	-
#at8T9	384 000 €	+4,1%
#aBwyR	384 000 €	+4,1%
#aDY6z	384 000 €	+4,1%
#aEDj9	384 000 €	+4,1%
#aFcNX	384 000 €	+4,1%
#atH5y	384 000 €	+4,1%
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#bx0SB	420 000 €	+13,8%
#bx573	369 000 €	-
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#bAnUM	369 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	72 Pl Marechal Gallieni	250 000 €	64 m²	3 906 €
30/12/2025	643 Rue Des Mouettes	335 000 €	75 m²	4 467 €
30/12/2025	536 Bd Georges Clemenceau	446 400 €	54 m²	8 267 €
30/12/2025	277 Che Du Petit Paradis	750 000 €	82 m²	9 146 €
29/12/2025	583 Bd Georges Clemenceau	100 000 €	49 m²	2 041 €
29/12/2025	63 All Des Serins	242 400 €	82 m²	2 956 €
23/12/2025	89 Rue Boetman	322 700 €	56 m²	5 763 €
23/12/2025	41 Bd Des Orangers	217 500 €	48 m²	4 531 €
23/12/2025	126 Bd Remi Belleau	282 000 €	79 m²	3 570 €
22/12/2025	1319 Bd Jean Moulin	220 000 €	50 m²	4 400 €
22/12/2025	1532 Av De Valescure	180 000 €	44 m²	4 091 €
19/12/2025	145 Av Des Pleiades	374 685 €	44 m²	8 516 €
19/12/2025	70 Av De La Mer	267 340 €	46 m²	5 812 €
19/12/2025	142 Av Du 15eme Corps	226 700 €	74 m²	3 064 €
18/12/2025	1532 Av De Valescure	182 000 €	45 m²	4 044 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).