1 098 000 €

T6 150 m²

ANTHEOR 83530

+38% vs marché

7 320 €/m²

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1 098 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

ANTHEOR (83530)

Calme Terrasse

DPE C 154 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Au sein d'un domaine privé recherché, au calme absolu et en lisière des golfs, cette villa de plain pied offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, confort et intimité. Entièreme...

60 Allée Chantilly 83700 Saint-Raphaël

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 098 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -47 282 €

Prix net vendeur 1 050 718 €

Frais de notaire +73 892 €

Émoluments 10 550 €

Droits & taxes 61 992 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 171 892 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 171 892 €

Capital à emprunter 1 171 892 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 031 €/mois	42 518 €/mois	1 178 604 €	123 902 €	3,20%
10 ans	10 306 €/mois	31 230 €/mois	1 236 720 €	182 018 €	3,25%
15 ans	7 462 €/mois	22 612 €/mois	1 343 160 €	288 458 €	3,35%
20 ans	6 090 €/mois	18 455 €/mois	1 461 600 €	406 898 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 308 €/mois	16 085 €/mois	1 592 400 €	537 698 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,80%

19 800 €/an

Rendement net

1,14%

après charges

Cashflow

-5 746 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 6p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ANTHEOR ↗ +1.1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ANTHEOR	975 000 €	6 964 €	140 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	208 Av Des Clairettes	505 500 €	150 m²	3 370 €
18/12/2025	458 Av Des Lavandes	793 000 €	120 m²	6 608 €
15/12/2025	73 All Jouvence	555 000 €	125 m²	4 440 €
15/12/2025	55 Rue Des Vignes	450 000 €	140 m²	3 214 €
10/12/2025	88 All Des Asphodeles	808 920 €	154 m²	5 253 €
05/12/2025	63 Av De La Fontaine	727 000 €	150 m²	4 847 €
05/12/2025	232 Av Tony Cardella	850 000 €	158 m²	5 380 €
05/12/2025	46 Rue Des Salvinias	1 075 000 €	155 m²	6 935 €
28/11/2025	248 Av Des Lavandes	625 000 €	156 m²	4 006 €
20/11/2025	269 Bd Des Eucalyptus	1 630 000 €	164 m²	9 939 €
17/11/2025	47 Av De La Source	580 000 €	150 m²	3 867 €
12/11/2025	289 Av Des Roches Rouges	1 480 000 €	126 m²	11 746 €
10/11/2025	32 Imp Du Cabernet	780 900 €	145 m²	5 386 €
31/10/2025	432 Av Des Lavandes	640 055 €	133 m²	4 812 €
28/10/2025	72 Che Du Capri	340 000 €	169 m²	2 012 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).