2 670 000 €
T9
360 m²
ANTHEOR
83530
+29%
vs marché
7 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 670 000 €
Maison • 9 pièces • 360 m²
ANTHEOR (83530) • le Dramont
Terrain
2 306 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 670 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-102 692 €
Prix net vendeur
2 567 308 €
Frais de notaire
+177 913 €
Émoluments
25 092 €
Droits & taxes
151 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 847 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 847 913 €
Capital à emprunter
2 847 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 099 €/mois | 103 330 €/mois | 2 864 316 € | 301 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 25 047 €/mois | 75 900 €/mois | 3 005 640 € | 442 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 18 135 €/mois | 54 955 €/mois | 3 264 300 € | 701 179 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 799 €/mois | 44 845 €/mois | 3 551 760 € | 988 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 900 €/mois | 39 091 €/mois | 3 870 000 € | 1 306 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
47 520 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-13 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 627 Bd Saint Sebastien | 3 066 380 € | 300 m² | 10 221 € |
| 24/03/2025 | 321 Che Notre Dame | 1 142 800 € | 290 m² | 3 941 € |
| 30/08/2024 | 1208 Bd De La Baumette | 4 550 000 € | 361 m² | 12 604 € |