685 000 €

T4 138 m²

ANTHEOR 83530

-12% vs marché

4 964 €/m²

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685 000 €

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Maison • 4 pièces • 138 m²

ANTHEOR (83530) • centre-ville

Terrain 720 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D 196 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

VUR MER. Proche du centre-ville et de la mer, venez découvrir cette villa de 138 m² sur un terrain de 720m². Elle se compose au niveau principal d'une belle entrée desservant un sé...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 685 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 498 €

Prix net vendeur 655 502 €

Frais de notaire +46 785 €

Émoluments 6 761 €

Droits & taxes 38 674 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 731 785 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 731 785 €

Capital à emprunter 731 785 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 762 €/mois	26 552 €/mois	736 008 €	77 402 €	3,20%
10 ans	6 436 €/mois	19 503 €/mois	772 320 €	113 714 €	3,25%
15 ans	4 660 €/mois	14 121 €/mois	838 800 €	180 194 €	3,35%
20 ans	3 803 €/mois	11 524 €/mois	912 720 €	254 114 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 315 €/mois	10 045 €/mois	994 500 €	335 894 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,66%

18 216 €/an

Rendement net

1,69%

après charges

Cashflow

-3 251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 4p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ANTHEOR ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ANTHEOR	714 000 €	5 100 €	140 m²	4	Voir
T5 ANTHEOR	649 000 €	4 327 €	150 m²	5	Voir
T5 ANTHEOR	620 000 €	4 559 €	136 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	208 Av Des Clairettes	505 500 €	150 m²	3 370 €
18/12/2025	458 Av Des Lavandes	793 000 €	120 m²	6 608 €
16/12/2025	31 Bd Des Anglais	319 000 €	110 m²	2 900 €
15/12/2025	55 Rue Des Vignes	450 000 €	140 m²	3 214 €
15/12/2025	73 All Jouvence	555 000 €	125 m²	4 440 €
10/12/2025	88 All Des Asphodeles	808 920 €	154 m²	5 253 €
09/12/2025	61 Av Des Eucalyptus	830 200 €	116 m²	7 157 €
05/12/2025	46 Rue Des Salvinias	1 075 000 €	155 m²	6 935 €
05/12/2025	63 Av De La Fontaine	727 000 €	150 m²	4 847 €
05/12/2025	232 Av Tony Cardella	850 000 €	158 m²	5 380 €
05/12/2025	145 Rue Raoul Blanchard	273 800 €	119 m²	2 301 €
28/11/2025	32 All Du Pourousset	870 000 €	111 m²	7 838 €
28/11/2025	248 Av Des Lavandes	625 000 €	156 m²	4 006 €
20/11/2025	269 Bd Des Eucalyptus	1 630 000 €	164 m²	9 939 €
17/11/2025	47 Av De La Source	580 000 €	150 m²	3 867 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).