435 000 €
T3
65 m²
ANTHEOR
83530
Retirée
+36%
vs marché
6 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ANTHEOR (83530) • le Dramont
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 678 €
Prix net vendeur
412 322 €
Frais de notaire
+30 106 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 106 €
Capital à emprunter
465 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 569 €/mois | 16 876 €/mois | 467 796 € | 49 201 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 490 800 € | 72 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 533 160 € | 114 565 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 580 080 € | 161 485 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 213 505 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
8 580 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-2 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTHEOR ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTHEOR
|
439 000 € | 5 557 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
429 000 € | 5 797 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
444 988 € | 6 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
425 000 € | 5 519 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
415 000 € | 6 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
460 000 € | 7 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
460 000 € | 7 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
460 000 € | 7 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
460 000 € | 7 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
460 000 € | 7 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
460 000 € | 7 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
405 000 € | 5 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
399 000 € | 5 250 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |
| 18/12/2025 | 1547 Rte De La Corniche | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |
| 18/12/2025 | 420 Av Des Chevrefeuilles | 323 000 € | 60 m² | 5 383 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |