785 000 €

T4 101 m²

N/A vs marché

7 772 €/m²

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785 000 €

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Maison • 4 pièces • 101 m²

() • les Plaines

Terrain 837 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE B 94 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

LES PLAINES: Au coeur du paisible quartier des Plaines, venez découvrir cette superbe villa ne nécessitant aucun travaux. Cette villa est entièrement de plain-pied et développe 101...

Quartier les Plaines

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 785 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -33 804 €

Prix net vendeur 751 196 €

Frais de notaire +53 349 €

Émoluments 7 679 €

Droits & taxes 44 320 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 838 349 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 838 349 €

Capital à emprunter 838 349 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 038 €/mois	30 418 €/mois	843 192 €	88 678 €	3,20%
10 ans	7 373 €/mois	22 342 €/mois	884 760 €	130 246 €	3,25%
15 ans	5 338 €/mois	16 176 €/mois	960 840 €	206 326 €	3,35%
20 ans	4 357 €/mois	13 203 €/mois	1 045 680 €	291 166 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 798 €/mois	11 509 €/mois	1 139 400 €	384 886 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,70%

13 332 €/an

Rendement net

1,07%

après charges

Cashflow

-4 159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 7 772 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+72,7% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).