925 000 €

Bien 161 m²

ANTHEOR 83530

Retirée

N/A vs marché

5 745 €/m²

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925 000 €

Annonce retirée

Bien • 8 pièces • 161 m²

ANTHEOR (83530) • Saint-Raphaël

Jardin

DPE C 168 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Énergie Gaz

Nichée dans le quartier prisé des Plaines à Boulouris, cette maison individuelle de caractère propose un espace de vie exceptionnel de 161 m². Datant de 1906 et rénovée, elle offre...

Quartier Saint-Raphaël

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 925 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -44 048 €

Prix net vendeur 880 952 €

Frais de notaire +62 249 €

Émoluments 8 923 €

Droits & taxes 51 976 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 987 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 987 249 €

Capital à emprunter 987 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 821 €/mois	35 821 €/mois	992 964 €	104 440 €	3,20%
10 ans	8 683 €/mois	26 312 €/mois	1 041 960 €	153 436 €	3,25%
15 ans	6 287 €/mois	19 052 €/mois	1 131 660 €	243 136 €	3,35%
20 ans	5 130 €/mois	15 545 €/mois	1 231 200 €	342 676 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 472 €/mois	13 552 €/mois	1 341 600 €	453 076 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,30%

21 252 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-4 579 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).