1 349 000 €
T8
215 m²
ANTHEOR
83530
+8%
vs marché
6 274
€/m²
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Maison • 8 pièces • 215 m²
ANTHEOR (83530) • le Dramont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 885 €
Prix net vendeur
1 297 115 €
Frais de notaire
+90 792 €
Émoluments
12 913 €
Droits & taxes
76 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 439 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 439 792 €
Capital à emprunter
1 439 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 210 €/mois | 52 152 €/mois | 1 445 640 € | 149 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 632 €/mois | 38 279 €/mois | 1 515 840 € | 220 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 137 €/mois | 27 688 €/mois | 1 644 660 € | 348 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 482 €/mois | 22 673 €/mois | 1 795 680 € | 499 868 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 522 €/mois | 19 764 €/mois | 1 956 600 € | 660 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
28 380 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-6 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 330 Av Des Argelas | 915 000 € | 230 m² | 3 978 € |
| 18/12/2025 | 136 Imp Prebois | 910 000 € | 191 m² | 4 764 € |
| 22/10/2025 | 214 Bd Du Cerceron | 800 000 € | 250 m² | 3 200 € |
| 21/10/2025 | 353 Bd Du Suveret | 1 190 000 € | 177 m² | 6 723 € |
| 14/10/2025 | 1283 Av John Fitzgerald Kennedy | 1 207 870 € | 250 m² | 4 831 € |
| 03/10/2025 | 1032 Bd De L Esterel | 800 000 € | 192 m² | 4 167 € |
| 12/09/2025 | 2 Av Du Bourg | 535 000 € | 189 m² | 2 831 € |
| 28/08/2025 | 101 All De Flore | 1 064 220 € | 194 m² | 5 486 € |
| 27/08/2025 | 237 Av Des Lavandes | 1 270 000 € | 190 m² | 6 684 € |
| 20/08/2025 | 606 Av Romain Rolland | 945 200 € | 185 m² | 5 109 € |
| 13/08/2025 | 109 Av Brise De Mer | 1 025 000 € | 185 m² | 5 541 € |
| 07/08/2025 | 275 Av Diane | 1 242 860 € | 187 m² | 6 646 € |
| 07/08/2025 | 117 Av Du Touring Club | 850 000 € | 180 m² | 4 722 € |
| 22/07/2025 | 104 Av Des Lys | 610 000 € | 212 m² | 2 877 € |
| 10/07/2025 | 54 Pl Jean Paul Sartre | 1 100 000 € | 180 m² | 6 111 € |