580 000 €
T3
75 m²
ANTHEOR
83530
+56%
vs marché
7 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
ANTHEOR (83530) • le Dramont
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 237 €
Prix net vendeur
549 763 €
Frais de notaire
+39 533 €
Émoluments
5 747 €
Droits & taxes
32 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 533 €
Capital à emprunter
619 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 405 €/mois | 22 439 €/mois | 622 020 € | 64 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 652 320 € | 94 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 707 580 € | 150 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 772 560 € | 214 981 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 841 800 € | 284 221 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
9 900 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-3 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTHEOR ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTHEOR
|
580 000 € | 7 733 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
580 000 € | 7 733 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
580 000 € | 7 733 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
580 000 € | 7 733 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
585 000 € | 7 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGAY
|
585 000 € | 7 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGAY
|
585 000 € | 7 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGAY
|
575 000 € | 7 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
575 000 € | 7 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
585 000 € | 7 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTHEOR
|
568 000 € | 7 282 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTHEOR
|
568 000 € | 7 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTHEOR
|
568 000 € | 7 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTHEOR
|
568 000 € | 7 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTHEOR
|
568 000 € | 7 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 18/12/2025 | 420 Av Des Chevrefeuilles | 323 000 € | 60 m² | 5 383 € |
| 17/12/2025 | 189 Av Berty Albrecht | 197 620 € | 67 m² | 2 950 € |
| 16/12/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 15/12/2025 | 1342 Av De Valescure | 237 000 € | 55 m² | 4 309 € |
| 10/12/2025 | 340 Av De La Marne | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |
| 10/12/2025 | 85 Rue Charles Hatrel | 377 000 € | 74 m² | 5 095 € |