30 000 €

T3 64 m²

ANTHEOR 83530

-90% vs marché

469 €/m²

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30 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

VIAGER

ANTHEOR (83530) • Saint-Raphaël

Copropriété 28 lots

Balcon

DPE B 103 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

À Saint-Raphaël, découvrez cet appartement 3 pièces de 64 m² situé au 2e étage du bâtiment de centre-ville proche de toutes commodités. Il se compose d'un séjour lumineux de 18 m²,...

Quartier Saint-Raphaël

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 30 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -1 564 €

Prix net vendeur 28 436 €

Frais de notaire +3 675 €

Émoluments 648 €

Droits & taxes 1 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 33 675 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 33 675 €

Capital à emprunter 33 675 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	33 852 €	3 545 €	3,20%
10 ans	296 €/mois	897 €/mois	35 520 €	5 213 €	3,25%
15 ans	214 €/mois	648 €/mois	38 520 €	8 213 €	3,35%
20 ans	175 €/mois	530 €/mois	42 000 €	11 693 €	3,45%
25 ans Recommandé	153 €/mois	464 €/mois	45 900 €	15 593 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,16%

8 448 €/an

Rendement net

17,60%

après charges

Cashflow

+287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

93% moins cher

* Appartement 3p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ANTHEOR ↗ +3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ANTHEOR

6 049-6 199€

171j

6 191-6 341€

338j

6 538-6 688€

158j

6 675-6 825€

113j

6 823-6 973€

99j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	72 Pl Marechal Gallieni	250 000 €	64 m²	3 906 €
30/12/2025	643 Rue Des Mouettes	335 000 €	75 m²	4 467 €
30/12/2025	536 Bd Georges Clemenceau	446 400 €	54 m²	8 267 €
30/12/2025	277 Che Du Petit Paradis	750 000 €	82 m²	9 146 €
29/12/2025	63 All Des Serins	242 400 €	82 m²	2 956 €
29/12/2025	583 Bd Georges Clemenceau	100 000 €	49 m²	2 041 €
23/12/2025	41 Bd Des Orangers	217 500 €	48 m²	4 531 €
23/12/2025	126 Bd Remi Belleau	282 000 €	79 m²	3 570 €
23/12/2025	89 Rue Boetman	322 700 €	56 m²	5 763 €
22/12/2025	1319 Bd Jean Moulin	220 000 €	50 m²	4 400 €
22/12/2025	1532 Av De Valescure	180 000 €	44 m²	4 091 €
19/12/2025	142 Av Du 15eme Corps	226 700 €	74 m²	3 064 €
19/12/2025	145 Av Des Pleiades	374 685 €	44 m²	8 516 €
19/12/2025	70 Av De La Mer	267 340 €	46 m²	5 812 €
18/12/2025	1532 Av De Valescure	242 000 €	47 m²	5 149 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).