679 000 €

Bien 86 m²

ANTHEOR 83530

Retirée

N/A vs marché

7 895 €/m²

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679 000 €

Annonce retirée

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Bien • 4 pièces • 86 m²

ANTHEOR (83530) • Agay

Niveaux 3

Construction 2026

Copropriété 37 lots

Balcon Jardin

Situé au coeur d'Agay, cette appartement de grand standing, neuf de 86.60 m² offre une expérience de vie unique et raffinée. Il allie modernité et élégance, avec des finitions haut...

Quartier Agay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 679 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 333 €

Prix net vendeur 646 667 €

Frais de notaire +46 179 €

Émoluments 6 676 €

Droits & taxes 38 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 725 179 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 725 179 €

Capital à emprunter 725 179 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 683 €/mois	26 312 €/mois	729 372 €	76 711 €	3,20%
10 ans	6 378 €/mois	19 327 €/mois	765 360 €	112 699 €	3,25%
15 ans	4 618 €/mois	13 994 €/mois	831 240 €	178 579 €	3,35%
20 ans	3 768 €/mois	11 418 €/mois	904 320 €	251 659 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 285 €/mois	9 955 €/mois	985 500 €	332 839 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,67%

11 352 €/an

Rendement net

1,05%

après charges

Cashflow

-3 610 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).