600 000 €

T4 106 m²

ANTHEOR 83530

0% vs marché

5 660 €/m²

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600 000 €

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Maison • 4 pièces • 106 m²

ANTHEOR (83530)

Terrain 910 m²

Exposition Sud Calme Jardin Sous-sol Agrandissable Chauffage électrique

DPE C 163 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Villa d'exception à SAINT-RAPHAEL face à l'Esterel Investissement rare en nue-propriété.Offrez-vous un cadre de vie unique avec cette villa de 106m² idéalement située plein sud, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 600 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 837 €

Prix net vendeur 574 163 €

Frais de notaire +41 206 €

Émoluments 5 981 €

Droits & taxes 33 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 641 206 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 641 206 €

Capital à emprunter 641 206 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 677 €/mois	23 264 €/mois	644 868 €	67 783 €	3,20%
10 ans	5 639 €/mois	17 088 €/mois	676 680 €	99 595 €	3,25%
15 ans	4 083 €/mois	12 373 €/mois	734 940 €	157 855 €	3,35%
20 ans	3 332 €/mois	10 097 €/mois	799 680 €	222 595 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 905 €/mois	8 803 €/mois	871 500 €	294 415 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,33%

13 992 €/an

Rendement net

1,47%

après charges

Cashflow

-2 962 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ANTHEOR ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ANTHEOR	590 000 €	5 900 €	100 m²	4	Voir
T5 ANTHEOR	630 000 €	4 846 €	130 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	1100 Rue Des Mouettes	429 400 €	93 m²	4 617 €
18/12/2025	55 All De La Voie Lactee	672 250 €	106 m²	6 342 €
18/12/2025	342 Av Edouard 7	446 000 €	100 m²	4 460 €
18/12/2025	458 Av Des Lavandes	793 000 €	120 m²	6 608 €
16/12/2025	31 Bd Des Anglais	319 000 €	110 m²	2 900 €
16/12/2025	29 All Des Puffins	319 000 €	84 m²	3 798 €
15/12/2025	73 All Jouvence	555 000 €	125 m²	4 440 €
09/12/2025	61 Av Des Eucalyptus	830 200 €	116 m²	7 157 €
05/12/2025	145 Rue Raoul Blanchard	273 800 €	119 m²	2 301 €
01/12/2025	330 Av Du Val Des Oiseaux	430 000 €	93 m²	4 624 €
28/11/2025	32 All Du Pourousset	870 000 €	111 m²	7 838 €
12/11/2025	289 Av Des Roches Rouges	1 480 000 €	126 m²	11 746 €
05/11/2025	300 Av Du Fournas	530 000 €	90 m²	5 889 €
31/10/2025	121 Imp De L Europe	515 000 €	102 m²	5 049 €
02/10/2025	374 Bd De La Paix	516 500 €	95 m²	5 437 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).