1 650 000 €

T5 219 m²

ANTHEOR 83530

+36% vs marché

7 534 €/m²

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1 650 000 €

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Maison • 5 pièces • 219 m²

ANTHEOR (83530) • le Dramont

Niveaux 2

Terrain 687 m²

Construction 1957

Terrasse Jardin Garage

DPE D 191 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

SUPERBE MAISON RENOVEE LE TRAYASBelle Villa Rénovée de 219m², 7 pièces, en position dominante et à l'abri des regards, exposée Est/Sud-Est et Ouest au bout d'une impasse d'un quart...

Quartier le Dramont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -63 462 €

Prix net vendeur 1 586 538 €

Frais de notaire +110 643 €

Émoluments 15 688 €

Droits & taxes 93 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 760 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 760 643 €

Capital à emprunter 1 760 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 045 €/mois	63 773 €/mois	1 767 780 €	183 202 €	3,15%
10 ans	15 448 €/mois	46 812 €/mois	1 853 760 €	269 182 €	3,20%
15 ans	11 173 €/mois	33 858 €/mois	2 011 140 €	426 562 €	3,30%
20 ans	9 109 €/mois	27 603 €/mois	2 186 160 €	601 582 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 933 €/mois	24 039 €/mois	2 379 900 €	795 322 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

28 908 €/an

Rendement net

1,12%

après charges

Cashflow

-8 678 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 409 €/an

Charges copro. NR 1 314 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 024 €/an

GLI (2,5%) 723 €/an

Vacance locative 2 408 €/an

Total charges 9 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANTHEOR ↘ -2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ANTHEOR	1 650 000 €	7 534 €	219 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	330 Av Des Argelas	915 000 €	230 m²	3 978 €
18/12/2025	136 Imp Prebois	910 000 €	191 m²	4 764 €
22/10/2025	214 Bd Du Cerceron	800 000 €	250 m²	3 200 €
21/10/2025	353 Bd Du Suveret	1 190 000 €	177 m²	6 723 €
14/10/2025	1283 Av John Fitzgerald Kennedy	1 207 870 €	250 m²	4 831 €
03/10/2025	1032 Bd De L Esterel	800 000 €	192 m²	4 167 €
12/09/2025	2 Av Du Bourg	535 000 €	189 m²	2 831 €
28/08/2025	101 All De Flore	1 064 220 €	194 m²	5 486 €
27/08/2025	237 Av Des Lavandes	1 270 000 €	190 m²	6 684 €
20/08/2025	606 Av Romain Rolland	945 200 €	185 m²	5 109 €
13/08/2025	109 Av Brise De Mer	1 025 000 €	185 m²	5 541 €
07/08/2025	275 Av Diane	1 242 860 €	187 m²	6 646 €
07/08/2025	117 Av Du Touring Club	850 000 €	180 m²	4 722 €
22/07/2025	104 Av Des Lys	610 000 €	212 m²	2 877 €
10/07/2025	54 Pl Jean Paul Sartre	1 100 000 €	180 m²	6 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).