449 000 €

T4 90 m²

ANTHEOR 83530

Retirée

-11% vs marché

4 989 €/m²

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449 000 €

Annonce retirée

Maison • 4 pièces • 90 m²

ANTHEOR (83530)

Terrain 210 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE C 164 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

*** SOUS COMPROMIS AVEC ORPI *** Située au fond d'une impasse privée au sein d'une petite copropriété de seulement 11 lots, cette maison mitoyenne d'un seul côté offre un cadre de ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 381 €

Prix net vendeur 427 619 €

Frais de notaire +31 155 €

Émoluments 4 576 €

Droits & taxes 25 229 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 155 €

Capital à emprunter 480 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 749 €/mois	17 421 €/mois	482 916 €	50 777 €	3,20%
10 ans	4 223 €/mois	12 797 €/mois	506 760 €	74 621 €	3,25%
15 ans	3 058 €/mois	9 267 €/mois	550 440 €	118 301 €	3,35%
20 ans	2 495 €/mois	7 561 €/mois	598 800 €	166 661 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 175 €/mois	6 591 €/mois	652 500 €	220 361 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,65%

11 880 €/an

Rendement net

1,67%

après charges

Cashflow

-2 138 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 4p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ANTHEOR ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ANTHEOR	448 000 €	4 667 €	96 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	1100 Rue Des Mouettes	429 400 €	93 m²	4 617 €
18/12/2025	55 All De La Voie Lactee	672 250 €	106 m²	6 342 €
18/12/2025	342 Av Edouard 7	446 000 €	100 m²	4 460 €
17/12/2025	36m Pl Des Prouvencelles Cap Este	579 000 €	76 m²	7 618 €
16/12/2025	31 Bd Des Anglais	319 000 €	110 m²	2 900 €
16/12/2025	29 All Des Puffins	319 000 €	84 m²	3 798 €
10/12/2025	11 Le Plan De La Lauve	430 000 €	73 m²	5 890 €
09/12/2025	835 Bd Des Eucalyptus	518 867 €	74 m²	7 012 €
05/12/2025	58 Bd Beausoleil	630 000 €	73 m²	8 630 €
01/12/2025	330 Av Du Val Des Oiseaux	430 000 €	93 m²	4 624 €
18/11/2025	244 Av D'austerlitz	517 000 €	83 m²	6 229 €
17/11/2025	669 Bd Christian Lafon	335 000 €	82 m²	4 085 €
05/11/2025	300 Av Du Fournas	530 000 €	90 m²	5 889 €
31/10/2025	121 Imp De L Europe	515 000 €	102 m²	5 049 €
03/10/2025	51 Bd Saint Nicolas	458 610 €	80 m²	5 733 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).