1 397 000 €
T8
212 m²
ANTHEOR
83530
+22%
vs marché
6 590
€/m²
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Créer un compte gratuit1 397 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 212 m²
ANTHEOR (83530) • le Dramont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 397 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 524 €
Prix net vendeur
1 330 476 €
Frais de notaire
+93 081 €
Émoluments
13 233 €
Droits & taxes
78 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 490 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 490 081 €
Capital à emprunter
1 490 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 811 €/mois | 53 973 €/mois | 1 496 124 € | 155 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 074 €/mois | 39 618 €/mois | 1 568 880 € | 227 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 456 €/mois | 28 655 €/mois | 1 702 080 € | 361 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 709 €/mois | 23 361 €/mois | 1 850 160 € | 509 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 714 €/mois | 20 345 €/mois | 2 014 200 € | 673 128 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
27 984 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-7 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ANTHEOR
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1 397 000 € | 6 590 € | 212 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/02/2025 | 166 Che De L Aerium | 400 330 € | 173 m² | 2 314 € |