1 580 000 €

T5 159 m²

ANTHEOR 83530

+79% vs marché

9 937 €/m²

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1 580 000 €

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Maison • 5 pièces • 159 m²

SANS TRAVAUX

ANTHEOR (83530)

Terrain 774 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

À deux pas des plages et des commerces, découvrez cette superbe villa T5 exposée plein Sud, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 769 €

Prix net vendeur 1 519 231 €

Frais de notaire +106 027 €

Émoluments 15 043 €

Droits & taxes 89 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 686 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 686 027 €

Capital à emprunter 1 686 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 153 €/mois	61 070 €/mois	1 692 852 €	175 428 €	3,15%
10 ans	14 793 €/mois	44 827 €/mois	1 775 160 €	257 736 €	3,20%
15 ans	10 699 €/mois	32 421 €/mois	1 925 820 €	408 396 €	3,30%
20 ans	8 762 €/mois	26 552 €/mois	2 102 880 €	585 456 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 637 €/mois	23 142 €/mois	2 291 100 €	773 676 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,33%

20 988 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-8 697 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 749 €/an

Charges copro. NR 954 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 469 €/an

GLI (2,5%) 525 €/an

Vacance locative 1 748 €/an

Total charges 6 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 5p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANTHEOR ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ANTHEOR	1 580 000 €	9 133 €	173 m²	7	Voir
T5 ANTHEOR	1 579 000 €	9 869 €	160 m²	5	Voir
T5 ANTHEOR	1 500 000 €	10 000 €	150 m²	5	Voir
T6 ANTHEOR	1 390 000 €	8 634 €	161 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	208 Av Des Clairettes	505 500 €	150 m²	3 370 €
15/12/2025	55 Rue Des Vignes	450 000 €	140 m²	3 214 €
10/12/2025	88 All Des Asphodeles	808 920 €	154 m²	5 253 €
05/12/2025	63 Av De La Fontaine	727 000 €	150 m²	4 847 €
05/12/2025	232 Av Tony Cardella	850 000 €	158 m²	5 380 €
05/12/2025	46 Rue Des Salvinias	1 075 000 €	155 m²	6 935 €
28/11/2025	248 Av Des Lavandes	625 000 €	156 m²	4 006 €
20/11/2025	269 Bd Des Eucalyptus	1 630 000 €	164 m²	9 939 €
17/11/2025	47 Av De La Source	580 000 €	150 m²	3 867 €
10/11/2025	32 Imp Du Cabernet	780 900 €	145 m²	5 386 €
31/10/2025	432 Av Des Lavandes	640 055 €	133 m²	4 812 €
28/10/2025	72 Che Du Capri	340 000 €	169 m²	2 012 €
23/10/2025	521 Bd Christian Lafon	795 000 €	169 m²	4 704 €
21/10/2025	353 Bd Du Suveret	1 190 000 €	177 m²	6 723 €
06/10/2025	315 Av Du Bourg	118 800 €	166 m²	716 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).