839 000 €

T6 165 m²

ANTHEOR 83530

-5% vs marché

5 085 €/m²

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839 000 €

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Maison • 6 pièces • 165 m²

ANTHEOR (83530)

Terrain 1 605 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette élégante villa de 5 pièces offre un cadre de vie rare et privilégié.De plain-pied, un vaste séjour traversant de 40 m² s'ouvre sur deux...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 839 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 269 €

Prix net vendeur 806 731 €

Frais de notaire +57 158 €

Émoluments 8 211 €

Droits & taxes 47 597 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 896 158 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 896 158 €

Capital à emprunter 896 158 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 712 €/mois	32 461 €/mois	899 808 €	93 266 €	3,15%
10 ans	7 863 €/mois	23 827 €/mois	943 560 €	137 018 €	3,20%
15 ans	5 687 €/mois	17 233 €/mois	1 023 660 €	217 118 €	3,30%
20 ans	4 657 €/mois	14 112 €/mois	1 117 680 €	311 138 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 059 €/mois	12 300 €/mois	1 217 700 €	411 158 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,60%

21 780 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-4 010 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 6p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ANTHEOR ↗ +1.3% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	208 Av Des Clairettes	505 500 €	150 m²	3 370 €
18/12/2025	136 Imp Prebois	910 000 €	191 m²	4 764 €
15/12/2025	55 Rue Des Vignes	450 000 €	140 m²	3 214 €
10/12/2025	88 All Des Asphodeles	808 920 €	154 m²	5 253 €
05/12/2025	232 Av Tony Cardella	850 000 €	158 m²	5 380 €
05/12/2025	46 Rue Des Salvinias	1 075 000 €	155 m²	6 935 €
05/12/2025	63 Av De La Fontaine	727 000 €	150 m²	4 847 €
28/11/2025	248 Av Des Lavandes	625 000 €	156 m²	4 006 €
20/11/2025	269 Bd Des Eucalyptus	1 630 000 €	164 m²	9 939 €
17/11/2025	47 Av De La Source	580 000 €	150 m²	3 867 €
10/11/2025	32 Imp Du Cabernet	780 900 €	145 m²	5 386 €
31/10/2025	432 Av Des Lavandes	640 055 €	133 m²	4 812 €
28/10/2025	72 Che Du Capri	340 000 €	169 m²	2 012 €
23/10/2025	521 Bd Christian Lafon	795 000 €	169 m²	4 704 €
21/10/2025	353 Bd Du Suveret	1 190 000 €	177 m²	6 723 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).