849 000 €

T5 252 m²

ANTHEOR 83530

-39% vs marché

3 369 €/m²

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849 000 €

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Maison • 5 pièces • 252 m²

ANTHEOR (83530)

Niveaux 3

Terrain 1 606 m²

Calme Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE C 120 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Énergie Gaz

RARE A LA VENTE Belle Villa d'architecte située dans le quartier paisible de Valescure à Saint-Raphaël, proche des GOLFS. Elle est édifiée sur une parcelle de 1600 m² et comprend u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 654 €

Prix net vendeur 816 346 €

Frais de notaire +57 817 €

Émoluments 8 303 €

Droits & taxes 48 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 817 €

Capital à emprunter 906 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 839 €/mois	32 845 €/mois	910 476 €	94 341 €	3,15%
10 ans	7 956 €/mois	24 109 €/mois	954 720 €	138 585 €	3,20%
15 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	1 035 900 €	219 765 €	3,30%
20 ans	4 712 €/mois	14 279 €/mois	1 130 880 €	314 745 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 108 €/mois	12 448 €/mois	1 232 400 €	416 265 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,92%

33 264 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-3 409 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 772 €/an

Charges copro. NR 1 512 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 328 €/an

GLI (2,5%) 832 €/an

Vacance locative 2 771 €/an

Total charges 10 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Maison 5p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANTHEOR ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	330 Av Des Argelas	915 000 €	230 m²	3 978 €
22/10/2025	214 Bd Du Cerceron	800 000 €	250 m²	3 200 €
14/10/2025	1283 Av John Fitzgerald Kennedy	1 207 870 €	250 m²	4 831 €
22/07/2025	104 Av Des Lys	610 000 €	212 m²	2 877 €
27/06/2025	38 Rue De La Tour D Armont	1 950 000 €	259 m²	7 529 €
17/06/2025	1990 Bd 36 E Di Du Texas	4 700 000 €	287 m²	16 376 €
30/04/2025	627 Bd Saint Sebastien	3 066 380 €	300 m²	10 221 €
23/04/2025	99 All Saint Trophime	1 849 225 €	248 m²	7 457 €
18/04/2025	50 All Saint Andrews	1 125 000 €	214 m²	5 257 €
28/03/2025	73 Che Des Romarins	940 000 €	219 m²	4 292 €
24/03/2025	321 Che Notre Dame	1 142 800 €	290 m²	3 941 €
14/03/2025	91 Rue Aigue Bonne Plage	579 200 €	206 m²	2 812 €
07/02/2025	97 Bd Des Orangers	885 000 €	259 m²	3 417 €
06/01/2025	26 Av Goodhart	1 070 000 €	232 m²	4 612 €
16/12/2024	723 Bd Des Lucioles	1 575 000 €	204 m²	7 721 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).