280 000 €
Bien
42 m²
ANTHEOR
83530
N/A
vs marché
6 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 42 m²
ANTHEOR (83530) • le Dramont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
5 544 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Liberte | 730 000 € | 57 m² | 12 807 € |
| 11/12/2025 | 9040 Bd Jacques Baudino | 2 000 000 € | 30 m² | 66 667 € |
| 08/12/2025 | 499 Bd Eugene Brieux | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 05/12/2025 | 64 Av Des Pleiades | 235 000 € | 25 m² | 9 400 € |
| 04/12/2025 | 119 Av Edouard 7 | 405 000 € | 54 m² | 7 500 € |
| 23/10/2025 | 9064 All Des Amarantes | 380 000 € | 52 m² | 7 308 € |
| 11/09/2025 | 243 Rue Pierre Curie | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 27/08/2025 | 225 Av Brise De Mer | 520 000 € | 55 m² | 9 455 € |
| 30/07/2025 | 9573 All Des Amarantes | 245 000 € | 35 m² | 7 000 € |
| 18/07/2025 | 9021 Av Des Campotels | 295 000 € | 51 m² | 5 784 € |
| 04/07/2025 | 168 Rue De La Batterie | 322 500 € | 59 m² | 5 466 € |
| 27/06/2025 | 49 Av Marechal Lyautey | 262 000 € | 62 m² | 4 226 € |
| 17/06/2025 | 264 Av De Verdun | 293 000 € | 58 m² | 5 052 € |
| 20/05/2025 | 1099 Bd De La Plage | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 20/05/2025 | 1099 Bd De La Plage | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |