349 990 €
T4
90 m²
ANSTAING
59152
+9%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 990 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANSTAING (59152)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 666 €
Prix net vendeur
333 324 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 678 €
Capital à emprunter
374 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 380 856 € | 43 646 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 400 680 € | 63 470 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 437 220 € | 100 010 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 141 830 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 185 090 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
6 480 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-1 296 €
Ratio couverture
301%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANSTAING ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANSTAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 12 Rue Germaine Tillion | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 19/11/2025 | 6 Rue Clovis Leclercq | 303 000 € | 82 m² | 3 695 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Du Marichon | 351 000 € | 93 m² | 3 774 € |
| 02/07/2025 | 10 Pl Jules Guesde | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Simone Veil | 284 000 € | 87 m² | 3 264 € |
| 31/03/2025 | 88 Rue Camille Dufay | 147 500 € | 70 m² | 2 107 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Jean Rostand | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 15/07/2024 | 85 Rue Jean Jaures | 292 000 € | 75 m² | 3 893 € |
| 07/06/2024 | 67 Rue Jean Jaures | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 30/04/2024 | 61 Rue Jean Jaures | 238 100 € | 94 m² | 2 533 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue Jean Jaures | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |