432 000 €
T5
99 m²
ANSIGNY
73410
Retirée
+13%
vs marché
4 364
€/m²
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Créer un compte gratuit432 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 99 m²
ANSIGNY (73410)
Terrain
87 m²
Jardin
Garage
DPE
A
45 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 571 €
Prix net vendeur
411 429 €
Frais de notaire
+30 045 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 045 €
Capital à emprunter
462 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 464 688 € | 48 848 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 487 680 € | 71 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 529 560 € | 113 720 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 576 240 € | 160 400 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 212 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
13 068 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANSIGNY ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 35 Rte De Gresy Mognard | 434 055 € | 90 m² | 4 823 € |
| 07/11/2025 | 287 Rue De La Chambotte | 517 480 € | 98 m² | 5 280 € |
| 31/10/2025 | 243 Rte De La Bottiere | 383 102 € | 99 m² | 3 870 € |
| 01/10/2025 | 259 Rue Du Colombier | 401 600 € | 86 m² | 4 670 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue De La Chambotte | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 22/08/2025 | 1182 Rte De Marcellaz | 426 650 € | 110 m² | 3 879 € |
| 11/08/2025 | 656 Rte De Braille | 357 000 € | 85 m² | 4 200 € |
| 30/07/2025 | 2130 Rue Du Revard | 408 000 € | 90 m² | 4 533 € |
| 17/07/2025 | 6063f Pegis | 511 150 € | 104 m² | 4 915 € |
| 04/07/2025 | 283 Rue Dionysos | 349 500 € | 106 m² | 3 297 € |
| 30/06/2025 | 103 Mte De La Rippe | 648 000 € | 110 m² | 5 891 € |
| 26/06/2025 | 119 Rue Du Huit Mai 1945 | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 24/06/2025 | 41 Rue Baudelaire | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 16/06/2025 | 542 Rte De Collonges | 482 000 € | 103 m² | 4 680 € |
| 24/04/2025 | 410 Rte De Saint Felix | 353 500 € | 80 m² | 4 419 € |