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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 234 276 € | 24 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 36 241 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 266 940 € | 57 301 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 82 201 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 108 661 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANSE ↘ -10% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ANSE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Du Trois Septembre 1944 | 174 700 € | 50 m² | 3 494 € |
| 10/12/2025 | 6 Rue Du Chateau | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 26/11/2025 | 262 Av De Brianne | 143 198 € | 68 m² | 2 106 € |
| 18/11/2025 | 324 Rue Maurice Utrillo | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 17/11/2025 | 6 Pl Des Freres Fournet | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Saint Abdon | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 24/09/2025 | 324 Rue Maurice Utrillo | 228 600 € | 59 m² | 3 875 € |
| 29/07/2025 | 5 Rue Du Trois Septembre 1944 | 171 000 € | 56 m² | 3 054 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Pepinieres | 248 700 € | 65 m² | 3 826 € |
| 18/06/2025 | 5b Rue Des Remparts | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 31/03/2025 | 126 Rte De Graves | 255 000 € | 69 m² | 3 696 € |
| 18/02/2025 | 32 Ancienne Grande Rue | 97 000 € | 52 m² | 1 865 € |
| 22/11/2024 | 18 Av De La Liberation | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 31/10/2024 | 18 Rue De La Graviere | 205 640 € | 76 m² | 2 706 € |
| 31/10/2024 | 18 Rue De La Graviere | 205 640 € | 73 m² | 2 817 € |