269 900 €

T4 80 m²

ANSE 69480

-9% vs marché

3 374 €/m²

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269 900 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

ANSE (69480)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 852 €

Prix net vendeur 257 048 €

Frais de notaire +19 456 €

Émoluments 2 941 €

Droits & taxes 15 165 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 356 €

Capital à emprunter 289 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 465 €/mois	10 500 €/mois	291 060 €	30 640 €	3,20%
10 ans	2 545 €/mois	7 712 €/mois	305 400 €	44 980 €	3,25%
15 ans	1 843 €/mois	5 585 €/mois	331 740 €	71 320 €	3,35%
20 ans	1 510 €/mois	4 576 €/mois	362 400 €	101 980 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 318 €/mois	3 994 €/mois	395 400 €	134 980 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,34%

14 400 €/an

Rendement net

3,63%

après charges

Cashflow

-436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 200 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 008 €/an

GLI (3,0%) 432 €/an

Vacance locative 1 200 €/an

Total charges 4 601 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 200 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 14 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 200 €

Mensualité crédit - 1 252 €

Charges mensuelles - 383 €

Cashflow négatif ⚠ -436 €

Ratio couverture 104%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 4p, ANSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ANSE ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ANSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ANSE	269 900 €	3 374 €	80 m²	4	Voir
T5 ANSE	275 000 €	3 395 €	81 m²	5	Voir
T4 ANSE	279 000 €	3 488 €	80 m²	4	Voir
T6 LUCENAY	279 000 €	3 361 €	83 m²	6	Voir
T4 ANSE	280 000 €	3 415 €	82 m²	4	Voir
T4 ANSE	250 000 €	2 604 €	96 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	646 Rue Des Trois Chatels	355 000 €	96 m²	3 698 €
18/12/2025	93 Rte De Villefranche	268 050 €	90 m²	2 978 €
18/12/2025	107 Av Du Pre Aux Moutons	246 400 €	90 m²	2 738 €
09/12/2025	451 Che Des Molaizes	382 750 €	97 m²	3 946 €
13/11/2025	532 Rue Des Trois Chatels	285 850 €	64 m²	4 466 €
31/10/2025	164 Rue De La Scierie	300 000 €	89 m²	3 371 €
29/10/2025	4 Imp Des Freres Rey	81 600 €	80 m²	1 020 €
14/10/2025	94 Cour Du Theatre	275 500 €	89 m²	3 096 €
01/10/2025	14 Rue De La Bretache	295 675 €	94 m²	3 145 €
04/09/2025	7b Rue Saint Vincent	226 000 €	70 m²	3 229 €
04/09/2025	50 Cour Du Theatre	247 000 €	75 m²	3 293 €
29/07/2025	8 Rue Des Pepinieres	310 000 €	77 m²	4 026 €
28/07/2025	5005 Rte De Marcy	490 000 €	89 m²	5 506 €
09/07/2025	80 Cour Des Thermes	243 000 €	89 m²	2 730 €
08/07/2025	1365 Av De L Europe	357 990 €	90 m²	3 978 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).