338 700 €
T4
94 m²
ANSE
69480
-3%
vs marché
3 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 700 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ANSE (69480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 129 €
Prix net vendeur
322 571 €
Frais de notaire
+23 950 €
Émoluments
3 569 €
Droits & taxes
19 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 650 €
Capital à emprunter
362 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 364 140 € | 37 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 381 840 € | 55 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 414 180 € | 87 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 452 400 € | 126 015 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 166 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
12 408 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANSE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANSE
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T4 ANSE
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T5 ANSE
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339 000 € | 3 568 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCENAY
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T6 ANSE
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339 000 € | 3 645 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 MARCY
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339 500 € | 3 772 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCENAY
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345 000 € | 3 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCENAY
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345 000 € | 3 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCENAY
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345 000 € | 3 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 LACHASSAGNE
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329 000 € | 3 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MORANCE
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349 000 € | 3 525 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MORANCE
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349 000 € | 3 525 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 AMBERIEUX
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349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MORANCE
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349 000 € | 3 525 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1050 Av De L Europe | 349 000 € | 106 m² | 3 292 € |
| 30/12/2025 | 646 Rue Des Trois Chatels | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 18/12/2025 | 93 Rte De Villefranche | 268 050 € | 90 m² | 2 978 € |
| 18/12/2025 | 107 Av Du Pre Aux Moutons | 246 400 € | 90 m² | 2 738 € |
| 09/12/2025 | 451 Che Des Molaizes | 382 750 € | 97 m² | 3 946 € |
| 31/10/2025 | 164 Rue De La Scierie | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 29/10/2025 | 4 Imp Des Freres Rey | 81 600 € | 80 m² | 1 020 € |
| 14/10/2025 | 94 Cour Du Theatre | 275 500 € | 89 m² | 3 096 € |
| 01/10/2025 | 14 Rue De La Bretache | 295 675 € | 94 m² | 3 145 € |
| 11/09/2025 | 125 Av Du Pre Aux Moutons | 326 691 € | 101 m² | 3 235 € |
| 10/09/2025 | 152 Che De Coquerieux | 370 550 € | 103 m² | 3 598 € |
| 04/09/2025 | 50 Cour Du Theatre | 247 000 € | 75 m² | 3 293 € |
| 26/08/2025 | 69 Sen Du Golf | 335 000 € | 111 m² | 3 018 € |
| 31/07/2025 | 463 Rue Des Bassieux | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 29/07/2025 | 8 Rue Des Pepinieres | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |