300 390 €
T3
64 m²
ANSE
69480
+67%
vs marché
4 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 390 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ANSE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 390 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 660 €
Prix net vendeur
284 730 €
Frais de notaire
+21 355 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 745 €
Capital à emprunter
321 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 323 064 € | 33 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 338 760 € | 49 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 77 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 111 710 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 147 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
8 448 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANSE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ANSE
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300 390 € | 4 694 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ANSE
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296 400 € | 4 631 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ANSE
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296 400 € | 4 631 € | 64 m² | 3 | Voir |
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296 400 € | 4 631 € | 64 m² | 3 | Voir |
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296 400 € | 4 560 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ANSE
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294 000 € | 4 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ANSE
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294 000 € | 4 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ANSE
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294 000 € | 4 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ANSE
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284 000 € | 4 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AMBERIEUX
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272 700 € | 4 195 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 POMMIERS
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269 000 € | 4 015 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 AMBERIEUX
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265 753 € | 4 152 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Du Trois Septembre 1944 | 174 700 € | 50 m² | 3 494 € |
| 26/11/2025 | 262 Av De Brianne | 143 198 € | 68 m² | 2 106 € |
| 18/11/2025 | 324 Rue Maurice Utrillo | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 17/11/2025 | 6 Pl Des Freres Fournet | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Saint Abdon | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 24/09/2025 | 324 Rue Maurice Utrillo | 228 600 € | 59 m² | 3 875 € |
| 29/07/2025 | 5 Rue Du Trois Septembre 1944 | 171 000 € | 56 m² | 3 054 € |
| 18/07/2025 | 35 Sq Du 1er Zouave | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 18/06/2025 | 5b Rue Des Remparts | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Pepinieres | 248 700 € | 65 m² | 3 826 € |
| 17/06/2025 | 35 Sq Du 1er Zouave | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 31/03/2025 | 126 Rte De Graves | 255 000 € | 69 m² | 3 696 € |
| 18/02/2025 | 32 Ancienne Grande Rue | 97 000 € | 52 m² | 1 865 € |
| 22/11/2024 | 18 Av De La Liberation | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 31/10/2024 | 18 Rue De La Graviere | 205 640 € | 73 m² | 2 817 € |